二手房贷款按揭银行流水_房贷不合格几天能知道

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二手房贷款按揭银行流水

深圳二手房按揭，一文搞定！最近突然决定在深圳买二手房，结果发现按揭贷款有点复杂。深圳的二手房只能按指导价贷款，首付比例也从之前的三成变成了五成。因为我是第一次买房，也没提前准备好流水，所以在办按揭前几天才开始倒流水。首付款要求首付款必须是自有资金，或者是直系亲属（父母、子女）转款。如果是兄弟姐妹或者朋友借钱给你，他们不能直接转给你，必须先转给你父母，再由你父母转给你。不过，有些银行要求提供父母的流水，所以提前准备好父母的流水是个好主意。按揭材料清单办按揭需要准备以下材料（每个银行可能有些差异）：身份证户口本（家庭户要带户主页，集体户带本人页）收入证明（覆盖名下所有负债的2倍，盖与社保单位一致的公司公章或人事章）近一年的银行流水买卖合同定金收据转账凭证（转定金的电子回单）银行卡（按揭银行的卡，可以提前去开一张）社保清单（网上下载：深圳市社会保险基金管理局，注册登录后下载参保人查询、打印个人缴费清单）无房证明（微信可查）首付款如果是父母转账的首付款，还需要提供证明你爸妈是你爸妈的户口本。按揭流程申请组合贷的话，几天就能批额度，可能是因为楼市低迷吧。房贷申请批额度后，就可以开始过户和办抵押，然后就可以放贷款了。提前准备如果你想买房，建议提前半年到一年把首付款存到你自己的账户，这样就不会有这些麻烦了。希望这些信息对你有帮助，祝大家都能顺利买房！🏠💼

二手房购买全流程指南：避坑经验分享 1⃣️明确需求：在开始寻找房源之前，首先要明确自己的需求，包括预算、区域和房屋类型。使用一些可靠的房产平台，如贝壳找房，可以查看VR房源，帮助你更好地了解房屋情况。 2⃣️中介公司带看：由于是第一次购房，建议通过中介公司带看房源。大公司中介通常比较专业，流程清晰，可以减少很多麻烦。但也要注意中介的坑，后面会详细介绍。 3⃣️确定房源：选中房子后，让中介与房东商谈价格。中介可以提供同小区同户型的成交价格参考，帮助你制定一个合理的价格策略。 4⃣️面谈价格：如果中介谈妥了价格，这一步可以省略。但如果想要进一步压低价格，建议与房东面谈。中介在谈判时尽量低于房东的预期价格，这样房东通常会有一定的让步。 5⃣️签订合同：在签合同前，中介公司会帮助你清点房屋按揭是否结清，房屋租约情况，税费承担约定，房屋交付约定，房屋交付时间，房屋附属设施，买房购房资质，买房贷款资质等。 6⃣️银行面签：准备好身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水、详版征信、首付款存单、介绍信和银行卡。中介公司通常会帮忙准备介绍信和首付款存单。 7⃣️等待批贷：一般情况下，如果征信和流水没有问题，7-15个工作日内银行会批贷。 8⃣️缴税过户：这两项可以同一天完成。准备好身份证、户口本、结婚证、社保缴存明细和稳定就业证明。 9⃣️放款交房：放款后，按照合同约定的交房时间与房东交割物业，领取钥匙。

佛山二手房过户全流程详解，轻松搞定！嘿，大家好！今天咱们来聊聊在佛山买二手房的那些事儿，特别是过户的流程。整个过程其实没那么复杂，但细节还是挺多的。下面我就给大家详细讲讲，希望能帮到你们。一、买卖双方产调及签约 📝 首先，买卖双方得先做个产调，看看房子的产权情况。卖方可以通过“佛山自然资源局”的公主号查一下，看看房子有几个产权所有人，有没有抵押或者限制交易的情况。买方也得自查一下自己的征信报告和收入流水，确保自己符合银行的贷款要求。这些步骤很重要，千万别忽视！二、购房资金监管及按揭申请 💼 从2024年开始，佛山二手房过户前必须做资金监管。这一步可以确保交易资金的安全。你可以在房管网签之后，通过“佛山智慧房产”平台小程序完成监管协议签署，然后把购房款存入ZF监管账户。这样，过户完成后资金才会解冻，避免了提前支付却无法过户的风险。如果你是贷款买房，还得向银行申请按揭。提供好相关资料就行了：购房人身份证、征信报告、半年收入流水、婚姻证明、户籍证明、网签合同。如果是公积金贷款，提前告知银行就行了。申请完后大约等5-7个工作日就能拿到同贷审。三、二手房缴税及过户手续 📜 缴税和过户的手续其实也不复杂。二手房的税费一般包括契税、个税、增值税和印花及工本费等，但大部分都可以免征。具体需要带什么资料，可以提前查一下。卖方需要提供身份证、房产证、购房及契税发票、户籍证明和婚姻证明；买方则需要身份证、户籍证明、婚姻证明、网签合同原件和银行同贷证明。预约过户可以通过“佛山政务通”公主号或者市民热线进行。现在佛山的房管局基本实现缴税过户一站式办理，只需预约一个号就行了。四、按揭银行放款及交房时间 🏠 如果贷款买房，银行会先取走新房产证，进行线上办理入押手续。大约等3-7个工作日，银行核对房产证有效且买方已支付购房首付款（转账凭证）后，就会安排发放尾款，直接打款到卖方的银行卡账户。买方可以在银行发送尾款后大约一周凭身份证原件前往银行领取房产证。卖方收到所有购房款后就可以交房了。交房时要注意检查房屋是否有漏水、破损等问题，还要确保卖方缴清所有欠费。双方到房屋内一起核对无误后进行交房协议签署，恭喜你入住新房！温馨提示 📢 最后提醒一下大家，如果卖方有户口还挂在该房屋上，必须在合同中设置保证金并约定迁出期限，以免影响买方的入户需求。希望这些信息能帮到你们，祝大家都能在佛山选到心仪的房子！有任何问题欢迎随时来找我哦！

🏠贷款买房？这些因素你不得不知！ 📈 想要贷款买房？银行审批时主要看哪些方面呢？别担心，这里为你一一解答！ 1️⃣ 征信报告：你的信用记录是银行审批贷款的重要依据。良好的信用记录意味着你更有可能按时还款。夫妻双方的征信都会被查看，所以不要忽视这一点哦！ 2️⃣ 现有房屋状况：限购限贷政策下，你名下已有的房屋套数和还款情况会影响贷款首付比例和利率。比如，上海户籍最多只能买两套房，二套房的贷款条件会更为严格。 3️⃣ 收入证明、银行流水：银行会通过你的收入和流水来评估你的还款能力。通常要求月收入大于房贷月供的两倍，且流水需提供6个月以内的。 4️⃣ 申请人婚姻情况：已婚人士需提供夫妻双方的房屋情况、收入和征信。建议选择收入较高、信用良好的一方作为主贷人。 5️⃣ 申请人年龄职业：年龄和职业稳定性也是银行考察的重点。一般来说，18-65周岁的商业贷款较受欢迎，稳定职业如公务员、教师等更易获得青睐。 6️⃣ 二手房房龄：如果选择二手房，银行会审查房龄，通常不能超过20年。房龄大的二手房可能会降低贷款额度或被拒贷。 💡 了解这些因素后，你可以更准确地评估自己的贷款能力，做好财务规划，从容应对房贷压力！

🏠二手房购房全攻略，一步到位！ 🔍 想要购买二手房？这里有一份详尽的购房指南，助你轻松搞定！ 1️⃣ 看房选房：首先，挑选心仪的房源，进行实地考察。 2️⃣ 锁定房源：与房东商讨价格，达成一致后锁定房源。 3️⃣ 签订合同：与房东签订购房合同，并支付定金。 4️⃣ 征信与流水：查询个人征信及银行流水，确保贷款顺利。 5️⃣ 银行预审：向银行提交贷款申请，进行预审。 6️⃣ 房东解压：如房东有贷款，需先解压。 7️⃣ 签订贷款合同：与银行签订贷款合同。 8️⃣ 网签备案：前往不动产中心进行网签备案。 9️⃣ 交首付、契税：支付首付及契税，办理过户手续。 🔟 房产证抵押：将房产证抵押给银行。 1️⃣1️⃣ 收房验房：完成房屋交接，进行验房。 1️⃣2️⃣ 注销抵押：房贷还清后，注销抵押登记。 1️⃣3️⃣ 产权归属：房产证办理完毕后，房子才真正属于你。 📝 购房时，别忘了向中介询问以下关键信息：房龄、容积率、公摊面积、车位配比、得房率、成交均价、合作银行及收费标准。确保购房过程透明、顺利！

成都买房贷款全攻略：如何快速上车？最近，我和家人终于在成都买了一套二手房，整个过程只花了一周时间。除了我们前期做了大量功课，还多亏了家人的信任、卖家的诚意以及中介的专业。今天就来分享一下二手房贷款的准备和交易流程，希望能帮到正在考虑买房的朋友们。中介选择 🏢 我们选择了「链家」，毕竟它在业界算是做得最专业、最规范的。选择大品牌，心里也有底。不过，看房的时候还是要多留个心眼，看看接待你的员工是否专业、负责。毕竟，个别员工的服务水平还是有点参差不齐的。贷款银行选择 🏦 我们没有选择「四大行」（工行、建行、农行、中行）。因为大家都习惯性选择四大行，导致排队的人太多，放款慢，审核严格。我们最后选择了「成都银行」高新支行，纯商贷利率5.635%，面签通过后1个月就放款了，还是挺幸运的。同期四大行的首套房商贷利率已经达到6.2%左右了，放款期也在3-6个月。首付准备 💰 贷款额度不超过100万的话，银行审核相对宽松。比如成都银行不需要提供收入证明。但如果超过100万，银行就会严格审核了。需要提供收入证明和流水明细：收入证明：个人银行流水能够证明是个人收入的入账资金，直接有效的就是备注为“工资”的部分。流水明细：半年之内，每月共计收入超过月供的2.2倍。所以，首付压力大的小伙伴们，一定要提前关注银行卡流水，安排好资金，早做准备。二手房交易流程 📝 签订交易文件：包括房屋买卖合同、三方居间合同等。房屋价值评估：链家会请第三方评估机构评估房屋价值，建成年代等，供银行贷款参考。银行面签：需要提供身份证、户口本、收入证明、流水明细等材料。资金监管、缴税过户：需要提供身份证、户口页原件、社保缴纳明细、稳定就业证明、一类银行卡（存有首付款）。我们先将首付款打到房管局的一个专用监管账户，待完成过户后房管局将首付款打入卖家的账户。如果不找中介机构或者想自己私下交易的，可能会遇到卖家不给过户的情况。过程费用 💸 中介费：2个点。个税：1个点。如果是「满五唯一」，即家庭拥有的唯一的住房，并且满了5年，可以免去该项费用。印花税：几块钱。希望这些经验能帮到大家，祝大家早日拥有理想的家！😘

🚫哪些人申请贷款容易被拒？🚫 🚫 不是你不能在银行申请贷款，而是银行不想和你玩！🚫 ✅ 年龄过小或过大的人未满18周岁的未成年人无法独立申请贷款，因为18岁才具有完全民事行为能力。而超过65周岁的退休人员也无法再申请房贷，因为房贷对购房人年龄和房龄都有一定限制。 ✅ 个人信用记录不良的人信贷是以"信用"为前提发放的贷款，所以个人的征信情况也是银行考量借款人的标准之一。 ✅ 申请人经济状况不好随着楼市调控的进一步加强，银行对贷款者的工资流水考量更加严格。银行不仅要求提供收入证明和银行流水单，还要判别所接受的流水真伪。 ✅ 申贷者的房龄较大除了对借款人年龄有要求外，二手房的房龄也有要求。超过规定年限的二手房申请贷款十分困难，普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年。

🏡二手房签约避坑指南：8种情况要小心！买二手房，签约前这些坑一定要避开！🚫 没有产调证明的，千万别签字！签约前，记得让中介做产调，查清楚房子有没有抵押或查封。被查封的房子，签字交钱后业主跑了，麻烦就大了。征信有问题？先别急签字！贷款前，一定要查清楚自己的征信和银行流水。没有贷款资质，签字也是白搭。见不到夫妻双方？签个毛线！如果只有夫妻一方出面卖房，那合同是无效的。除非卖方夫妻中有一方无法到场，能提供委托书和视频委托。购房资格不清楚？先别签！限购政策下，购房资格很重要。搞清楚自己有没有购房资格再签字。合同里没有违约责任条款？别签！违约责任是双向的，既能保护自己也能保护业主。合同里一定要写清楚违约责任，避免后期纠纷。物业交割金没留？别签！物业费、水电费、燃气费等费用要结清，合同里也要写清楚。物业交割金一般在交房后结清。交易费用不清楚？别签！签约前，中介要算清楚你应承担的税费和中介费。不能给确定金额的话，也要算出大概金额和缴纳比例。钱款打到私人账户？别签！交易钱款千万别打到私人账户，要打到指定监管账户，随时可以查到钱款去向。如何避免这些坑？找专业房产中介或律师审核合同和资料。全面了解房产实际情况，包括质量、产权、税费等。不急于签字，经过仔细考虑和咨询专业人士建议再签。买二手房，签字前一定要慎之又慎！🔍

🏠贷款购房必备资料清单📋 📝准备贷款购房？别忘了这些关键资料！ 🌈买二手房时，提前准备好这些资料，网签后直接提交，加快买房过户进程哦～ 1️⃣ 身份证原件 2️⃣ 户口本原件 3️⃣ 集体户口复印件加盖公章+本人页 4️⃣ 近5年连续社保清单（购房需提供） 5️⃣ 家庭成员名下房产套数证明 6️⃣ 银行卡（确定贷款银行后提供对应银行的卡） 7️⃣ 公积金明细表（近1年） 8️⃣ 公积金个人信息表 9️⃣ 收入证明（注意有效期，一般为一个月） 🔟 银行流水（近半年或1年，越多越好） 🔟1️⃣ 首付款来源半年流水（如有直系亲属转入首付款，需提供直系亲属关系证明）

武汉商转公全流程详解，这些细节你知道吗？ 🏠 想要在武汉买房并享受公积金贷款的优惠？那么你需要了解最新的商转公政策！以下是详细的操作流程和注意事项： 🔍 商转公要求：还款满一年办理房产证，并在拿到房产证一个月后进行操作公积金贷款金额需覆盖商贷余额（可通过武汉公积金公主号试算贷款金额）到贷款银行重新签订商转公贷款资料及合同（已婚夫妻双方需一起面签）近12个月内商业住房贷款无逾期还款记录，公积金无贷款记录，近半年内没有取过，仅有一套住房，不能更换主贷款人，房子和公积金均为武汉 📅 办理时间：周一至周五9:30-11:00，14:00-16:00 📋 一手房准备资料：身份证（复印件5份）户口（复印件2份）结婚证（已婚需准备夫妻双方）（复印件2份）房产证（复印件1份）购房合同（复印件1份，从第一个签字盖章的页面）贷款合同（复印件1份，从特别条款开始）全款发票（复印件1份）建行还款卡（复印件1份）征信报告（一周内）银行流水（半年工资收入）收入证明（已婚请准备双方资料） 📋 二手房准备资料：身份证（复印件5份）户口（复印件2份）结婚证（已婚需准备夫妻双方）（复印件2份）房产证（复印件1份）购房合同、协税信息单、契税发票（房地局调档）贷款合同（复印件1份，从特别条款开始）建行还款卡（复印件1份）征信报告（一周内） 📌 提示：办理前请电话提前3天预约！准备好这些资料后，你就可以顺利办理商转公贷款了。记得提前预约，避免等待时间过长哦！