商贷额度和银行流水关系_中银经营贷批贷要几天

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商贷额度和银行流水关系

北京买房记⑥：贷款全攻略今天终于去公积金中心和银行面签了，真是松了一口气。跟大家分享一下我的贷款方式和银行的一些最新政策吧，希望能帮到正在买房的小伙伴们。贷款方式 🏠 我选择了组合贷，也就是公积金贷款加上商业贷款。公积金贷款的额度是根据你的缴纳年限来算的，每缴一年可以贷10万，比如你交了6年零几个月，那就能贷70万。中间断缴也没关系，主要看总月数。公积金贷款利率是3.25%，商业贷款是5.2%。不过要注意，如果两年内你的信用卡有两次逾期，利率会上浮，严重的话可能批不下来。所以，按时还款真的很重要！批贷时间 ⏳ 我选的是工商银行做商贷，银行的大哥说现在批商贷的速度特别快，有时候上午办下午就批了，有时候是第二天。建行可能会慢一些，反正通州这边是这样。公积金贷款稍微慢一点，预计10-15个工作日。银行选择 🏦 我选择工商银行而不是建设银行做商贷，是因为工行看收入证明主要看税前收入，建行看税后收入。收入证明覆盖月供的两倍就可以了。所以收入证明如果不是特别多的话，工行会保险一些，而且批得快。收入证明一定要尽量多开，月入三万以内不需要流水。有的中介会跟你说可以开兼职的，但今天银行的大哥说兼职可能会要流水证明，所以最好跟单位好好说说让多开，就说贷款用。最后，希望后续批款顺利！大家加油！

济南买房必看：最新政策与贷款攻略 15：如何判断收入是否达到月供两倍？银行认可的收入包括企业代发工资和奖金等。严格来说，避税的公对私、私对私转账不被视为收入，只能算作流水。不同银行对收入的认定标准有所不同，部分银行认可报销类和房租收益类的收入。如果办理纯商贷，部分银行认可对个人的固定转账作为工资，但公积金贷款或组合贷则不一定。 16：父母在济南有房产，我再买算是二套吗？如果你已满18岁并拥有济南购房资格，那么再买房算作首套。 17：未成年人可以买房吗？可以，但建议全款购买，并需要直系亲属做担保人。贷款购买会非常麻烦，且未成年人买房有三点需要注意：父母无权做抵押父母离婚，房产归抚养者所有孩子成年后再买房算作二套房 18：商贷和公积金贷款利率是多少？商贷：首套最低4.25%，二套最低5.05%。组合贷：首套最高4.25%+3.25%，二套最高5.05%+3.575%。公寓贷款：利率约5.4%，最长贷款10年，且不可以用公积金。 19：济南公积金最高贷款额度是多少？根据济南最新公积金政策，公积金连续缴纳半年以上，个人最高贷款35万，家庭最高贷款70万。公积金对收入的要求较高，不够两倍的通常不予批准，审核比商贷严格。非家庭或夫妻关系的共同买房不可以共同使用公积金。 20：什么是居住公寓？居住公寓是指日照标准和建筑间距不满足国家相关规范的居住建筑，与普通住宅的主要区别在于大寒日卧室光照时长低于2小时。居住公寓可以正常落户和划片入学，上学优先级与普通住宅相同。

无锡买房贷款全攻略：轻松搞定贷款流程 🏠💼 想要在无锡买房？贷款攻略来啦！ 1️⃣ 贷款类型：纯商业贷款：适合收入稳定的小伙伴。公积金贷款：公积金余额多的朋友可以考虑。组合贷款：两者结合，灵活选择。 2️⃣ 贷款额度：根据房款总额和首付款比例来定。首套房首付30%，二套房无贷款首付30%，有贷款首付40%。公积金贷款额度：个人最高50万，夫妻80万，二胎家庭100万。 3️⃣ 贷款利率：商贷：3.8%（以首套房+贷款时间5年以上为例）。公积金：3.1%。 4️⃣ 贷款期限：可选5年、10年、15年、20年、25年、30年。考虑到利率和还款压力，我选择了30年。 5️⃣ 还款方式：等额本息：每月还款金额固定。等额本金：每月还款本金固定，利息逐渐减少，还款总额逐渐减少。我选择了等额本息，因为每月还款压力更平均。 6️⃣ 贷款流程：预约银行面签 -> 面签 -> 审核 -> 批贷。 7️⃣ 所需材料：身份证原件。户口本原件，婚姻证明原件（未婚不用）。征信报告（可提前查）。收入证明（中介公司提供模板）。银行卡原件（需办理一类卡）。首付款定金5万（含）以上需提供银行转账凭条原件。 💡 小贴士：收入证明超过1万需提供银行流水哦！提前准备好这些材料，贷款流程会更顺利呢！

西安个人住房贷款全攻略，一文搞定！ 🏠 西安的朋友们，如果你正在考虑贷款买房，那么这篇文章绝对是你不可错过的指南！ 📌 贷款类型首先，我们要明确住房贷款的三种类型：商业贷款、公积金贷款和组合贷款。每种贷款都有其特定的适用条件和利率。 💰 贷款额度贷款额度主要取决于房款总额和首付比例。首付比例会根据当地的政策有所不同。一般来说，首套房的首付比例最低是20%，而二套房则是30%。对于多子女家庭使用二套房公积金贷款，首付比例最低可以达到25%。 💼 商贷额度商业贷款的额度主要看你的个人征信和收入情况。如果你的征信良好，商贷额度通常由你的收入决定。一般来说，每月还款金额不应超过你月收入的50%（需要单位提供收入证明）。如果每月还款金额超过5000元，银行可能需要你提供工资的银行流水。商贷额度通常是根据你的收入情况计算出的贷款总额减去公积金贷款部分。 🏦 贷款银行各大银行都提供个人住房贷款业务，但很多中介机构会有合作的银行。选择合适的银行可以帮你节省不少时间和精力。 📉 贷款利率商业贷款的利率通常是LPR利率加上一定的基点，目前LPR利率大约是4.0%。公积金贷款的利率则相对较低，首套房为3.1%，二套房为3.575%。 📅 贷款期限你可以选择5年、10年、15年、20年、25年或30年的贷款期限。考虑到目前的低利率环境，首套房的利率几乎与通货膨胀率持平，长期贷款可能是一个不错的选择。 💡 还款方式还款方式主要有两种：等额本息和等额本金。等额本息每月还款金额相同，而等额本金每月还款金额逐渐减少。 📋 贷款流程贷款流程通常包括预约银行面签、面签、审核和批贷等步骤。了解这些流程可以帮助你更好地准备和规划。 💡 其他事项个人住房贷款完全可以自己办理，所以在与中介签订合同时，可以明确表示自己办理贷款，这样就可以避免支付不必要的贷款服务费了。希望这篇攻略能帮到你，祝你早日实现安居梦想！🏡

贵阳买房日记：舜山府签约全攻略经过几个月的忙碌，终于在贵阳的舜山府找到了心仪的房子，签下了购房合同。这里的中式园林设计，拥有庭院、山水，每一处都透露出自然与人文的和谐，让人远离城市的喧嚣，享受宁静和祥和。买房的过程虽然辛苦，但看到自己的努力和家人的支持终于有了回报，内心充满了喜悦。在舜山府买房签约时，需要注意以下几点：携带必要文件：签约时需要带上户口本原件、身份证原件、个人收入证明、个人征信报告、银行卡以及近半年的银行流水。确定贷款方式：可以根据自己的情况选择全商贷或组合贷（公积金＋商贷）。全商贷只要征信过关就行，而组合贷则需要确定公积金账户连续半年不断缴。异地公积金贷款需要提前去贵阳公积金处开户，然后带着开户证明去签约。公积金贷款额度有两种计算方式：根据缴存额度或近半年工资流水。提前打好个人征信：先和贷款银行沟通，确定你能贷款并签了贷款书后，再和房开签买卖合同并交首付。支付首付款的卡要求：支付首付款的卡必须是签合同的本人的，保证卡不能限额。建议多带几张卡，因为很多银行会限额2万或5万。签合同和贷款资料：签合同时要重点关注各种金额资料、送车位的协议以及和销售之前谈好的赠品等。尽早到场：尽量早点到场，避免因为意外情况导致当天无法完成所有手续。希望这些小贴士能帮到你，祝你也能顺利完成购房手续！

🏠新房认筹银行面审全攻略📋 📅 7月23日，面签结束后，我拍了一张沙盘前的照片，记录下这个重要时刻。 😓 面签前，我焦虑了好几个礼拜。贷款新政要求工资流水需覆盖2倍月还款额，虽然首付已达7成，但我还是担心无法贷足。 📋 为了确保能贷足三成，我在面签前特意让公司出具了年平均工资收入证明。因为我有奖金收入，月工资不体现，所以这份证明在工资流水不够时可以补充。 🏦 销售告诉我，纯商贷只能选择恒生银行，于是我前往恒生银行。提交了征信报告后，银行工作人员查看了我最近几个月的工资流水。根据我意向的房型和定格总价，他们测算出刚好够3成贷款的最高额度。 🚗 由于我还有车贷，银行工作人员提醒我，如果工资收入刚好够贷款额度，需要在贷款额度证明上备注一个前提条件：在万一不够的情况下提前还完车贷。同时，他们还确认了我的工资流水最近两个月不能有大的变动。 💡 提醒大家：银行只看工资流水，公司开具的收入证明在此情况下并无大用。 🕰️ 整个面签过程大约10分钟。结束后，我和豆爸坐在沙盘前发呆，思考这个楼盘到底值不值得。

公积金贷款全攻略：轻松搞定贷款申请！🏠 🌱 **公积金贷款基础条件** 1️⃣ **连续缴存时间**：至少6-12个月（具体时间视当地政策而定，建议提前咨询当地公积金中心）。 2️⃣ **账户状态正常**：确保无冻结或断缴记录，余额充足（余额会影响贷款额度哦！）。 3️⃣ **信用记录良好**：个人征信无严重逾期记录（建议提前自查征信报告）。 4️⃣ **还款能力**：月收入需覆盖月供的2倍以上（工资流水和收入证明是关键！）。 5️⃣ **首套房优先**：部分城市限制二套房使用公积金贷款。 📋 **关键材料清单** ✔ 身份证+户口本 ✔ 公积金缴存证明 ✔ 购房合同/协议 ✔ 收入证明+银行流水 ✔ 婚姻证明（已婚需提供） 💡 **小贴士：提高通过率！** 🌟 提前计算额度：公积金官网有贷款计算器，输入缴存基数一键预估！ 🌟 异地贷款需注意：部分城市支持异地公积金，但需提前开通转移或互认。 🌟 组合贷灵活用：公积金额度不足时，可搭配商业贷（利率比纯商贷低）。 ⚠️ **重要提醒** ❗ 贷款前勿提取余额：账户余额直接影响可贷额度！ ❗ 关注政策变动：各地贷款限额、利率会动态调整，建议咨询12329热线。 ❗ 理性评估能力：月供建议不超过家庭收入40%，避免压力过大~ 🌈 公积金贷款能省不少利息，但一定要做好功课！收藏备用，买房不迷茫～（政策细节以当地公积金中心为准，建议提前预约咨询哦！）

二手房组合贷款全流程详解，快来看看吧！很多小伙伴都在问我关于二手房组合贷款的问题，今天就来给大家详细讲解一下，虽然每个地区的具体流程可能有所不同，但希望这些信息能帮到你们哦~ 什么是组合贷款？简单来说，组合贷款就是公积金贷款和商业贷款的结合。公积金贷款需要符合当地的贷款政策，比如成都的要求是连续缴纳公积金满6个月以上。贷款额度怎么算？组合贷款的额度是根据你的住房公积金月缴存额来核定的。先确定公积金贷款的可申请额度，剩余部分再申请个人商业贷款。各地的住房公积金管理规定不同，具体可以咨询当地的住房公积金管理中心。举个例子：比如你需要贷款50万元，公积金中心核定后只能贷款30万元，那么剩下的20万元就需要去银行申请个人商业贷款。组合贷款流程资质审核签署合同评估网签初审（公积金初审、公积金面签、商贷面签）批贷缴税、过户银行抵押登记放款准备所需材料身份证、户口簿结婚证或离婚证以及离婚协议（单身不需要）征信报告银行流水、工作证明首付款证明银行卡一类卡原件买卖合同希望这些信息能帮到你们，祝大家顺利拿到贷款，早日住上心仪的房子！🏠

义乌人才购房全攻略：从申请到签约三月份，义乌的房产新政正式文件下发后，房地产市场似乎又回暖了，每天的成交量都不少！如果你也申请了人才购房补助，那么接下来就让我来分享一下我的购房经历吧。申请人才购房补助 📅 首先，你得在2.27申请人才购房补助，然后在3.2进行初审联审。这个阶段其实可以提前准备一些材料，比如征信报告、银行一年流水（一般是工资卡）等。公积金中心会根据你的月缴数量、账户余额以及信用分来决定贷款额度。单职工最高可以贷90万，双职工最高130万（前提是你的社保缴纳地在义乌）。公积金预审结束后，还要进行商贷预审。如果你的银行流水和征信情况都不错，基本上额度就没问题。公示与银行预审 🏢 人才购房申请通过后，会有7个工作日的公示期。其实，步骤1和2是可以同时进行的，甚至银行预审可以先做！等公积金预审单、选房意向书和人才购房补助通过后，就可以去城投提交材料了。接下来就是交首付了！缴首付款 💳 房开销售会通知你缴首付款，记得用人才本人的银行卡，一笔款项汇入城投指定银行（今年还是金华银行），备注房开和姓名，再把缴款凭证发给销售。签约与盖章 📜 这一步是关键中的关键！签安置协议的当天，经历是人生第一次也是最后一次的机会。人才房一人限用一次，一对夫妻也只能按高享受一方。房开有对应的桌子，分区域完成签约，最后拿着所有材料（包括首付款收据、承诺书、选房意向书、安置协议八份、纯商贷还有个银行预审单，组合贷的话这一张直接给到城投，不含在这一次材料里）去图书馆最里面那张桌子找城投的人盖章！小贴士 📝 早点去：车子停在城投门口，然后13:10从门口进去图书馆。图书馆有复印机，所以身份证复印件不需要担心。两个人一起去：能来两个人一定要两个人来，这样一个人去签约，另一个人可以先去盖章那张桌子排队。今天我是第一个冲进图书馆的，然后找到桌子坐下来了，很多房开来的很迟，东西准备的也不充分，等你的房开准备好再让你签完协议，你去排队，大概率要等很久。今天的现场大家不由分说自发的排了很多列，导致现场几度混乱，人才们也不知道到底哪一支队伍才是最正确的，最右边！最右边才是对的！其实盖章速度很快的，大家按秩序来，流程走完很快的，这一点也希望城投能想办法解决一下，毕竟各位人才的时间都很宝贵呀。希望这些小贴士能帮到你，祝你购房顺利！🏠

烟台市商转公全流程详解五月中旬，我决定进行商业贷款转公积金贷款（商转公），于是开始在网上查找相关信息。第二天，我联系了贷款银行，询问了预约还款的时间，得知最快可以预约到六月初。第一步：查询是否符合商转公条件 📊 首先，我去了公积金中心查询自己是否符合商转公的条件，以及可以转多少额度。由于我满足两个条件（余额或E类人才），确定可以贷足额的公积金贷款，所以这一步可以省略。第二步：预约还款时间 📅 5月17日，我前往商贷银行预约还款，预约时间为6月7日。第三步：初审资料 📑 5月20日，我带着所有资料前往公积金中心进行初审。初审完成后，工作人员给了我一张纸条，上面写着下次需要的资料以及她的联系电话。注意：在还款日前3-5天需要再次前往公积金中心办理相关手续，不可以跳过此步直接还款。需要接到工作人员电话通知可以还款了才能还款。第四步：筹集资金还款 💰 6月7日是还款日，我需要在6月6号前凑齐资金并打入商贷卡中。第五步：办理结清证明 📜 6月7日扣款成功后，我前往银行办理结清证明，并取回了房产证（如果房产证仍在银行抵押）。第六步：后续业务办理 🏢 6月7日收到扣款信息后，我前往银行办理了结清证明和银行流水。随后，我带着这些文件回到公积金中心，再次找到之前帮我办理的工作人员（提前电话预约），办理了后续业务。当天就全部完成了，然后等待银行电话通知。第七步：办理抵押手续 🔒 6月12日，我接到工商银行电话，通知我带着身份证、户口本和房产证前往办理抵押手续。由于家中突然有急事，我6月17日才去办理抵押。工作人员非常耐心和温柔，很快就办完了，大概十分钟。第八步：等待放款 💸 6月20日一大早，我收到了银行发来的短信，贷款金额已全部到账。整个流程大约一个月时间，感谢开发区政务中心和银行工作人员的帮助，终于成功将商业贷款转为公积金贷款。#烟台商转公 P.S. 据说烟台市下半年将推出无需垫付资金、直接办理抵押的政策，不着急的姐妹们可以等等再办理哦~