地产商倒闭银行流水_房地产倒闭

内容来源：银行工资流水账单所属栏目：新闻看点最后更新：10小时前

地产商倒闭银行流水

地产商倒闭银行流水_房地产倒闭

买房必知的18个冷知识，快来看看吧！买房时，了解一些冷门知识能帮你避免踩坑。以下是一些你必须要知道的小知识，赶紧收藏吧！ 1️⃣ 住宅产权：普通住宅的产权是70年，商住公寓是40年，工业建筑是50年。 2️⃣ 夫妻共同财产：婚后买的房子，不管写谁的名字，都属于夫妻共同财产，除非有特殊约定。 3️⃣ 二套房认定：如果配偶之前买了房且贷款未还清，另一方再买房算作二套，不能享受首套首贷优惠。 4️⃣ 房产证加孩子名字：房产证加上孩子的名字，离婚或破产时不会分割孩子名下的房子，但孩子长大后再买房就属于二套了。 5️⃣ 银行流水：办理按揭贷款时，银行通常要求个人或家庭银行流水必须是月供的2倍以上。 6️⃣ 等额本息与等额本金：等额本息是每月还款金额固定，等额本金是每月还款总额里本金部分不变，利息逐月减少。 7️⃣ 提前还款违约金：并不是所有银行提前还款都有违约金，办理贷款时要看清合同说明。 8️⃣ 网签备案：签了购房合同后，尽快做网签备案，可以防止房子被一房多卖。网签备案只有行政约束力，想要万无一失，应该做预告登记。 9️⃣ 全款购房发票：房贷放款后，可以要求开发商开具全款购房发票，但一般是交房后再开，因为实际面积可能存在误差。 🔟 层高与净高：层高是地面到楼上邻居地面的高度，净高是室内地面到屋顶的高度。如果误差超过3%，可以要求退房。 1️⃣1️⃣ 阳台面积：封闭的阳台算整个面积，没有封闭的阳台算一半的面积。 1️⃣2️⃣ 实际面积：买房面积并不是实际面积，实际面积交房后实际测量，多退少补。 1️⃣3️⃣ 交房时间：毛坯房交房时间一般在2年到2年半，精装房交房时间一般要2年半到三年左右。 1️⃣4️⃣ 人防车位：人防车位的产权归人防办。 1️⃣5️⃣ 意向金：国家关于房地产的法律中没有意向金的说法，要么是定金，要么是订金，意向金一定是可以退的。 1️⃣6️⃣ 住宅分类：总高不超过三层的叫低层住宅，总高不超过六层的叫多层住宅，七层到九层的叫小高层，十层以上的叫高层住宅，总高100米以上的叫超高层。 1️⃣7️⃣ 南北通透：真正的南北通透是客厅餐厅一条线，打开窗户后能够形成空气对流的才是南北通透。 1️⃣8️⃣ 产权年限：普通住宅的产权是70年，商住公寓是40年，工业建筑是50年。希望这些小知识能帮到你，祝你买房顺利！

买房时，这些坑你一定要避开！买房是人生中的一件大事，但很多人因为心急而忽视了关键步骤，结果后悔莫及。以下是一些购房时需要注意的事项，帮助你避免踩坑。 🔍 正确的购房流程：在决定购房之前，务必先做好房查报告、银行流水、收入证明、征信报告和购房资格的准备。确保一切手续齐全，才能顺利备案。 ⚠️ 需要注意的几点：不要借首付买房：首付是购房的基础，借首付可能会带来巨大的经济压力和风险。房贷不要超过家庭收入的一半：过高的房贷会严重影响你的生活质量，甚至可能影响到未来的养老和孩子的教育。不建议买期房：当前房地产市场不稳定，期房存在烂尾的风险。如果已经交了定金或首付，可以寻找开发商的违规和不实内容作为退房的证据。购房是一生中的大事，一定要慎重再慎重！

买房贷款下不来真的超让人头大！别慌，咱一起来看看咋解决👇 先去银行问问具体原因🧐。有可能是资料不全，比如收入证明、银行流水不符合要求。这时候就赶紧补全，像收入证明可以让单位开得详细些，银行流水不够就多存点钱或者增加其他收入证明。征信有问题也麻烦😣。要是有逾期啥的，赶紧还清欠款，保持良好信用记录。之后可以养养征信，等一段时间再申请。还有可能是房子本身有问题，比如产权不清晰啥的。那就得找开发商解决啦，让他们给个说法，处理好相关问题。要是因为政策原因，比如贷款额度紧张😖，那就只能等政策宽松些再申请，或者和银行商量其他贷款方案。跟开发商协商也很重要哦🤝。看看能不能延长付款时间，或者更改付款方式。要是实在不行，咱也得有个PlanB，比如看看能不能退房，不过这得按合同来。总之，遇到贷款下不来别着急上火🔥，冷静分析原因，积极去解决。多和银行、开发商沟通，总能找到办法哒💪。

马来西亚购房贷款，一文搞定！如果你打算在马来西亚买房，但因为国内限额定金和汇款限制，你可能需要考虑贷款。不过，外国人在马来西亚申请贷款比本地人要复杂一些，需要提供更多的文件。以下是一些关键信息和步骤：贷款申请所需文件 📄 身份证明：护照是必须的。签证：确保你的签证是有效的。工资单：最近6个月的工资单。银行流水单：最近6个月的银行流水账单。个人所得税：过去2年的个人所得税单。定金证明：如果你想申请70%的贷款，你需要证明你已经有30%的定金在银行账户里。定金资金来源：银行需要知道这笔钱的来源。购房合同：如果是二手房，需要提供买卖合同。订房单：如果是新房，需要提供开发商的订房单。贷款审批流程 ⏳ 提交文件：将上述文件提交给银行。等待通知：银行会在30天内通知你是否批准贷款以及批准的金额。签订贷款协议：如果接受贷款，银行会安排时间让你签署贷款协议。推荐的银行 🏦 中国银行 HSBC CIMB Maybank 开发商协助 🏠 通常开发商会协助你申请贷款，但如果你有自己的银行关系，也可以选择自己的银行职员。为什么需要这么多文件？ 🤔 马来西亚的银行都是私人企业，受马来西亚国家银行管控，为了防止洗钱等非法活动，需要提供高度隐私的文件。本地银行认为外国人的贷款风险较高，担心贷款后不还款。外国人贷款经常出现造假文件的情况，导致银行被罚款。本地银行验证文件的时间较长。关于第二家园签证 🏡 如果你是第二家园签证持有者，贷款审批会相对容易，因为你的财务信息已经被马来西亚政府审核和认可，属于低风险人群。总结 📝 在马来西亚购房申请贷款虽然麻烦，但了解所需文件和流程后，可以更有针对性地准备。选择合适的银行和利用开发商的协助，可以简化整个过程。希望这些信息对你有所帮助！

买房全流程详解，干货满满！买房这件事，流程千万不能乱！今天我就来给大家详细讲讲买房的正确步骤，帮你避开那些坑。第一步：看房选房 🏠 首先，当然是看房选房啦！挑个周末，约上朋友或者家人，一起去看看心仪的房子。记得带上纸笔，记下一些细节，比如户型、采光、交通等等。第二步：交意向金，锁定房号 💰 看中房子后，如果觉得合适，可以交个意向金，锁定房号。这个金额一般不高，但能让你在一段时间内安心考虑。第三步：查个人征信和流水 📊 接下来，你需要查一下自己的个人征信和银行流水。毕竟买房可是大事，银行会看你的信用记录和还款能力。第四步：交定金 💵 征信和流水都没问题的话，就可以交定金了。定金的金额一般是房款的10%-20%，具体看你和开发商的约定。第五步：签合同交首付 📝 交了定金后，开发商会通知你签合同。签合同的时候要仔细看条款，特别是违约责任和交付时间。签完合同后，就可以交首付了。第六步：合同网签备案 📑 合同签好后，需要进行网签备案。这个步骤很重要，能保护你的权益。第七步：办理银行贷款 🏦 如果你选择贷款买房，接下来就要去银行办理贷款手续了。银行会根据你的征信和流水来决定是否放贷以及贷款额度。第八步：拿到全部手续 📋 贷款办好后，银行会给你一份详细的贷款合同和其他相关资料。记得妥善保管这些资料。第九步：收房验房 🔑 等到开发商通知你收房的时候，记得带上验房工具去验房。看看房子有没有质量问题，及时和开发商沟通解决。第十步：缴纳契税办理房产证 📄 收房后，需要缴纳契税并办理房产证。这个过程可能需要一些时间，耐心等待。第十一步：货款还清后注销抵押 🔄 贷款还清后，记得去银行注销抵押。这样房子才真正属于你。第十二步：房子真正属于你 🏡 最后一步，就是房子真正属于你了！可以安心住下来，享受自己的小窝啦！希望这些步骤能帮到你，买房路上少走弯路！

退房不再难！这5个技巧帮你轻松搞定如果你正在考虑退房，但不知道如何下手，这里有五个实用的技巧可以帮助你。记住这些方法，退房不再是难题！ 🔍 虚假广告：开发商发布的房源信息是否真实？如果发现虚假广告，你可以以此为理由要求退房。 🏠 捂盘惜售：开发商是否囤积房源，没有一次性出售所有房源？如果是，这可能是一个退房的好时机。 💰 资金问题：开发商是否挪用了交易监管资金，或者资金没有进入监管账户？这种情况也可能让你有权要求退房。 📜 五证齐全：开发商是否有预售证？这是开发商开始销售的前提条件。如果没有，你可以要求退房。 📄 伪造银行流水：开发商是否为了售楼而帮助购房者伪造银行流水？这是不合法行为，你可以以此为由要求退房。只要满足以上五种情况之一，开发商就需要原封不动地退还你的购房定金和首付款。祝你退房顺利，早日成功！

贷款买房手续来啦！ 🏠首先，要准备好身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水等材料。收入证明得能体现你有稳定的收入，银行流水要保证每月有足够的资金进出，以证明你的还款能力。 📄然后，挑选心仪的房子，和开发商签订购房合同。这合同里的条款可得仔细看清楚，有啥不明白的赶紧问清楚。接着，向银行提出贷款申请。可以直接去银行网点，也能在银行官网或者手机银行上申请。银行会让你填一堆表格，提交前面准备的材料。银行收到申请后会进行审核，看看你的信用状况、还款能力等。审核通过后，会通知你去签贷款合同。 🔑最后，办理抵押登记手续。把房子抵押给银行，等银行放款到开发商账户，你就可以等着收房啦。整个贷款买房过程中，要保持电话畅通，及时配合银行的各种要求。每个环节都很重要，可别掉链子哦！按照这些步骤来，贷款买房就能顺顺利利的啦！

首次买房必知11个关键步骤刚需首次买房的朋友们，这里有一份详细的购房流程指南，助你顺利拿到新房钥匙！🔑 看房选房：首先，挑选心仪的房子，别忘了砍价哦！（砍价技巧下期分享）交意向金：确定心仪房源后，支付意向金锁定房号。个人征信查询：检查个人信用记录，确认银行流水。银行流水：查看银行流水，了解个人财务状况。银行基点：咨询各家银行，了解不同银行的贷款基点。交定金：个人征信和银行流水无问题后，支付定金。签合同：与开发商签订购房合同，并支付首付。合同网签备案：完成合同网签备案，确保交易合法合规。银行贷款合同：与银行签订贷款合同，准备贷款手续。资料准备：拿到全部贷款所需资料，确保齐全。收房验收：完成收房验收，确保房屋质量。契税缴纳：办理产权证前，缴纳契税。还清贷款：还清贷款后，撤销抵押，房子真正属于你。购房时，建议找一个对当地房产市场熟悉的销售顾问陪同看房，或者提前做好充分了解。祝你购房顺利！🏡

房子烂尾了？教你如何合法停供贷款！真是血泪教训啊！2020年我花了300万买了个期房，结果2023年工地全面停工，每个月还得咬牙还1.8万的贷款。开发商跑路了，银行还在催款，真是让人头疼。不过，我找到了一个“双杀漏洞”，成功停贷了，而且还不算违约！停贷不违约的三大理由 🛤️ 开发商逾期交房超过一年：根据合同，如果开发商逾期交房超过一年，业主有权解除合同。银行未履行资金监管义务：如果银行没有履行资金监管义务，导致开发商挪用资金，业主可以要求银行承担责任。根本违约：如果开发商根本违约，业主可以解除贷款合同。冷门突破口 🔍 银行资金监管账户异常流水：如果发现银行资金监管账户有异常流水，可以投诉银行。预售证发放前违规放贷：预售证发放前违规放贷也是一个突破口。工程进度与放款比例不匹配：如果工程进度和放款比例不匹配，也可以投诉银行。停贷四步法 📝 发《停贷告知书》给银行：首先，写一份《停贷告知书》发给银行。向银保监会投诉资金挪用：然后，向银保监会投诉开发商挪用资金。联合业主发起集体诉讼：如果其他业主也有类似情况，可以联合起来发起集体诉讼。申请财产保全锁定剩余监管资金：最后，申请财产保全，锁定剩余的监管资金。必存冷知识 📚 已还月供可主张开发商返还：如果开发商违约，已还的月供可以要求返还。停贷期间可申请征信保护：在停贷期间，可以申请征信保护，避免影响个人信用。房贷合同解除后利息停止计算：房贷合同解除后，利息也会停止计算。灵魂拷问 🤔 你的购房款真的进了监管账户吗？银行是否同步停了开发商的贷款？工地停工后为什么还在扣月供？希望大家都能顺利拿到房子，不要像我一样经历这些糟心事儿！

买房后悔了？教你五大方法退定金首付！ 🏡 买房后悔了，交了定金和首付还能退！网签备案也能退！下面给你总结了五大方法和思路，一定要记得收藏哦！发布虚假广告或房源信息 📢 如果开发商发布了虚假广告或房源信息，你可以以此为由要求退款。捂盘惜售 🏠 开发商囤积房源，不一次性出售所有房源，你也可以要求退款。挪用交易监管资金 💰 如果开发商挪用了交易监管资金，或者资金未进入监管账户，你可以要求退款。检查开发商的“五证” 📜 开发商必须有预售证才能开始销售，如果没有，你可以以此为由要求退款。伪造银行流水 💧 为了售楼给购房者，开发商帮助购房者伪造银行流水，你也可以要求退款。只要满足以上五种情况之一，开发商需要原封不动退还你的购房定金和首付款！😁 希望这些方法能帮到你，祝你早日退房成功！🎉