房子和银行面签流水够月供吗_夫妻双方买房一方不能到场

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房子和银行面签流水够月供吗

广州买房避坑指南🏠30天高效时间管理大家好，今天我想和大家分享一下我在广州买房的经历，特别是如何在短短30天内完成过户的一些心得。作为一个90后，能够在27岁的时候在广州买下自己的房子，真的是一件非常值得骄傲的事情。下面我就来详细说说我是怎么做到的。签合同前的准备工作 📝 首先，签合同之前你需要准备好定金和部分中介费。一旦确认了购房价格，就要在中介的帮助下签订合同，同时就要支付定金了。所以提前准备好这些钱是非常重要的。网签前的准备工作 📋 从签合同到网签和按揭办理之间的几天时间（我只有一天），你需要提前准备好以下资料：户口本：如果你是集体户，签合同后就可以去借出户口本了。最好提前打电话确认是否需要预约，我当时是直接去拿号就办理了，工作人员给了我三个月的时间。银行卡：确认你的银行卡是一类卡。收入证明：公司开具的收入证明（通常是月供的两倍）。银行流水：半年内的银行流水。特别注意：从3月开始，银行对首付款的审查非常严格，所以我让银行额外打印了连续半年的月度资产证明。这样就能证明我卡上有足够的首付。公积金缴存明细：可以直接通过微信查询，但我为了更清晰还是去了公积金中心打印。本地户口要确保一年不断缴。公积金面签前的准备工作 💳 在公积金面签之前，首付款要直接打到供楼卡上。面签完成后1-2天，银行就会划扣这笔钱。面签后的准备工作 📄 面签完成后，差不多需要提前支付另一半的中介费。过户前的准备工作 🏠 过户前你需要准备好以下资料：交税的银行卡：提前算好个税和契税的比例。户口本：过户完成后可以顺便还回户口本。希望这些经验能帮到大家，如果有更好的建议也欢迎分享哦！祝大家都能顺利买到心仪的房子！

🏠河源购房全攻略：新手必看！ 🔍第一步：征信查询购房前，先确认自己的征信情况，确保具备购房资质。 💰第二步：预算确定明确购房目的和需求，理性评估经济能力，合理分配月供压力。 🏡第三步：看房选房了解房价、地段、配套设施等基本条件，同时关注开发商实力和物业服务质量。 🔍第四步：实地考察亲自考察房子位置、采光通风和日照情况，避免购房后发现周边环境不理想。 💰第五步：谈价购买新房时可以谈价，节省购房成本，用于更有意义的事情。 💳第六步：交定金满意房子和价格后，检查征信和银行流水，签署认购书并索要相关票据。 🏦第七步：银行面签准备好按揭资料，预审通过后签署按揭合同，注意利率和提前还款违约金。 💰第八步：交首付交首付前确认网签情况，确保房子真正属于你，首付款打到资金监管账户。 📝第九步：网签合同仔细检查合同细节，如土地性质、年限、房号等，确保无误。 📑第十步：备案手续网签完成后，开发商会送合同到房管局备案，备案合同会送到银行办理房贷审批。 🔑第十一步：收房验收收房前查阅相关文件，进行验收，确保房子质量无问题后再缴纳物业费并签字领取钥匙。

🏠贝壳签约中心签约全记录：省心到尾买房这件事，说起来容易，做起来真是头大。不过，好在有链家中介的帮忙，整个过程还算顺利。先说说我的经历吧，给大家参考一下。中介选择 🏢 我选的是链家中介，虽然中介费比小中介贵一些，但图个安心省事。中介费是两个点，也不算太贵。选好房子后，中介就会联系房主，约个时间见面谈。我运气不错，中介直接把我和卖家约到了贝壳签约中心，当天就签了合同。谈判过程 🤝 和卖家谈价格的过程有点曲折，但最终还是谈妥了。中介会给你讲解合同和买房流程，注意事项和风险点都会讲得很清楚。签合同那天，中介先给我们讲解合同内容，然后才开始签纸质合同。网签完就是银行面签，中介会联系你想要贷款的银行，银行工作人员会上门服务。银行面签 🏦 银行面签需要的材料有：户口本（户主页和本人页）、该行的银行卡号、收入证明。如果之前有贷款（比如车贷），还得提供贷款结清证明。收入证明找公司相关人员开具，银行那边会要求一个数值（一般是月供的两倍），月收入需要大于该数值。征信报告和银行流水每个银行的要求不一样，我选的招行不需要提供这两个材料，他们系统可以查到。材料给齐后，就是等着银行那边审批放贷了。第一天流程小结 📝 第一天的流程就这样结束了！签合同当天需要付定金和中介费，这些都是要提供收据的，记得保留好！整个过程虽然有点繁琐，但有中介的帮助，还是顺利搞定了。希望我的经历能给大家一些参考吧！

买房必看！这些步骤一个都不能少！ 🤔买房是个大事，你知道正确的购房流程吗？如果不小心跳过某个步骤，可能会给自己带来不小的麻烦哦！ ⚠️买房流程非常重要，每一步都不能少。比如，你应该先去银行查查自己的流水和征信，确保贷款能顺利批下来。 😭但有些人却先交了定金和首付，再去银行办贷款审批，这样风险就大了。因为你已经签了合同交了钱，如果银行审批不下来，责任就在你，而且合同还得继续走下去，你只能算违约。 ⭕️所以，买房前一定要搞清楚流程，避免不必要的麻烦。下面我给大家详细说说购房的完整流程，记得收藏哦！ 1️⃣首先，确定你买的房子是你经过反复筛选、确定有价值的。别稀里糊涂就交了定金，结果发现房子有问题。 2️⃣买房前一定要算清楚账。很多人不知道自己要交多少首付和月供，结果交完钱才发现首付凑不齐，月供压力也大。 3️⃣买房前要查清楚自己的征信和流水是否过关。办贷款时要带上这些资料，还有身份户口信息和购房合同去银行办理面签。 ✅做完这些准备工作后，再去积极看房、买房交定金。交完定金交首付，交完首付办贷款。记住，一定要一手交钱一手交货！交定金时要拿到认购书和收据，交首付时要拿到购房合同和收据。 👏这就是一个完整的买房流程，这三点非常重要。很多人都是先交钱后才发现银行审批不下来，开发商又不给退钱，真是欲哭无泪。所以，买房前一定要做好充分的准备！

🏠房产抵押全攻略：避坑指南与实用技巧 🔍想要了解房产抵押的那些事儿？这里有一份超全指南帮你避坑！ 🏠房产抵押是什么？简单来说，就是把你的房子“押”给银行或金融机构，换取一笔资金。只要按时还款，房子就能保住；如果还不上，房子可能会被拍卖哦！ 💡常见场景：当你急需用钱时，比如装修、留学、看病等大额支出，或者生意周转，房产抵押是个不错的选择，因为额度更高、利率更低！ ✅紧急用钱？生意周转？优化负债？这些情况下都可以考虑房产抵押。但别盲目抵押，优先选择利率低的经营贷，消费贷要慎用！ 1️⃣利率与成本：多家银行对比，经营贷最低3.8%，消费贷4.5%起。 2️⃣还款能力：月收入至少是月供的2倍，留足应急资金。 3️⃣风险预警：房价下跌可能需要补抵押物，违规用款会被银行抽贷！ 📋准备材料：身份证、房产证、收入证明、银行流水（经营贷还需营业执照）。 📸房产评估：银行上门拍照，决定你能贷多少钱（评估价×70%）。 📝面签审批：3-5天出结果，查征信和负债。 🏢抵押登记：去房管局办他项权证（交80元手续费）。 💰坐等放款：1-3天到账，记得截留资金使用凭证！ ⚠️按时还款：设闹钟！逾期3次可能收房。 ⚠️资金流向：别直接提现！分拆转账，避开敏感词（股票、买房）。 ⚠️房价监控：市场大跌时，银行可能让你补差价。 💡隐藏技巧：满1年后可“转贷”换更低利率！ ✔️选银行：优先四大行，利率低套路少。 ✔️选还款：长期选等额本息，短期选先息后本。 ✔️防风险：合同看清“提前还款违约金”（有的高达3%）！

二手房交易全攻略✨速看避坑指南 1、前期看房选好小区。（选择自己喜欢的小区户型，对口学校，学校划片自己去查，除非自己特别了解，别听新员工中介忽悠） 2、与业主见面，核实房屋情况（是否有非正常事件），手机调档此房产，会详细出来该房屋目前情况，抵押查封等都会显示（自己不会让中介查）砍价，签合同交定金（定金是定下来的意思，慎重下定）。 3、办理银行贷款买方需要提供(夫妻双方身份证户口本个人页和户主页结婚证，银行流水近半年收入证明）卖方需要提供夫妻双方身份证户口本个人页和户主页结婚证 4、资金监管首付款（资金全部打到房管局跟银行共同的监管账户，包含业主定金，首付不得打入非官方规定的第三方包括中介）。（贷款审批通过随时） 5、面签（需要夫妻双方到场，单身的自己来）房主到场（可以不同时签字）贷款额度定好（后期改额度需要重新签字或者换行）。 6、贷款审批通过（面签2个工作日后进行）。 7、过户（放款2个工作日，银行给房管局系统发送指令，后期出了回执单就可以过户）如图一。线下过户，需要提前预约或者排队。（工作日的话各区去各区房管局过，周六日桥西房管局提供便民服务，均可去桥西房管局过户）线上过户不需要去房管局（异地没时间的可以走线上过户，如果购买的房子有土地出让金目前只能走线下过户）。 8、抵押（需要把客户房本送到面签行抵押，抵押完后房本就可以给客户了） 9、房东收款（抵押完当天或者1-2个工作日） 10、交接物业（查一下水电暖物业燃气户口） 1-9步最快我用了一个星期办完。（前提房东房子没贷款，空房子）需注意征信问题流水问题（5000月供一下免提供流水）负债问题以上是石家庄二手房交易全部流程，分享专业知识让人人买的放心交易安心，自己成为房地产专家，知道总比不知道强。

96年女生靠自己买房啦！🏠 终于交定金啦！🎉 最近几天真是忙得不可开交，先是打印了征信报告，接着去面签办理贷款手续。📑 好多小伙伴都在问我买房的事情，今天就来详细说说吧。我是96年的，工作已经六年了，自己也是做地产销售的（专门卖新房）。房子总价70万，加上个税、契税和中介费，首付大概需要16-17万，贷款54万，每个月的月供是2600多。💸 目前石家庄不限购，对户口也没有要求。贷款需要的资料其实很简单，主要是身份证、户口本、征信报告、收入证明和银行流水（如果贷款金额不大，一般不需要提供流水）。其实买房的过程并不复杂，主要是要有决心和耐心。希望我的经历能给大家一些参考和鼓励！💪 如果你也有买房的打算，不妨参考一下我的经验哦！😊

厦门地区房子抵押贷款流程办理抵押贷的流程一次性说清楚"房屋抵押贷款"的全部流程。一、材料准备阶段个人：个人征信报告、银行流水、结婚证、户口本、房屋产权证、个人身份证等企业：营业执照，购销合同，公章，经营场地等 △事项： ①、银行流水：银行流水要覆盖貸款月还款额的二倍 ②、贷款款用途：不管是企业还是个人贷款这块要落实。 ③、禁入行业：经营性贷款有行业限制，比如房地产，金融等，基本上可以避免。二、资料审核盒根据贷款人提交的资料进行评估和风险审核。△事项：负债控制好，当前贷款结清等三、房屋抵押贷款银行面签四、实地拍照主要涉及公司拍照，要提前准备好公司全称的牌子，以正式的面貌面对实地拍照。五、贷款审批 ①、审批期间尽量不要申请其他贷款六、办理抵押登记办理抵押登记后一般需要一个工作日放款部分银行可以办理抵押当天就可以申请放款。多数银行还需要等他项权利证书"出来后才可以申请下款七、放款放款以后准时按期还款

广州组合贷全攻略：省钱省心的完美指南在广州买房，想要省钱又省心？那就得了解一下组合贷的流程。虽然现在很多中介都不太喜欢组合贷，总是找各种理由拒绝，比如受理周期长、资料审核复杂等等。但其实，只要你自己坚持，完全可以绕过中介，自己搞定组合贷。第一步：咨询公积金中心 🏢 首先，去当地的公积金中心办事大厅咨询一下，看看哪些银行可以受理组合贷。这个步骤很重要，因为不同银行的政策可能不一样。第二步：准备资料 📄 带上自己的征信流水等资料，去网点找工作人员核算一下首付、月供和资金监管金额。然后和工作人员约好面签的时间，并准备好所需的资料。第三步：网签和资金监管 🏠 接下来，去房管局进行网签，并签订资金监管协议。然后，把首付存入资金监管账户。第四步：面签和放款 💼 带着卖方去银行面签，公积金贷款部分按照3.25%的利率贷满50万，商贷部分上浮83基点，利率5.48%，贷款54万。然后就是等待放款。第五步：支付担保费 💰 银行贷款经理会告诉你需要支付1350元的担保费，这个是给担保公司的。虽然有点贵，但想着银行应该不会骗人，而且可以联系担保公司开发票，就转了。第六步：确认放款 🎉 最后，贷款经理通知已放款，你也会收到银行、公积金中心和房管局资金监管账户的短信。联系中介预约过户，房子就到手了！小贴士：一定要自己查政策 🔍 中介说的一些政策可能并不准确，比如房龄10年内、年龄小就可以贷30年等等。一定要亲自去公积金、税务、12345网站、GZ号查一查，确保信息的准确性。希望这篇攻略能帮到你，让你在广州买房时省心又省钱！

银行房贷审核的四大关键点，你知道吗？ 1⃣️ 收入证明和银行流水📊: 银行会仔细审查借款人的收入和银行流水，因为它们直接反映了借款人的还款能力。一般来说，银行要求借款人的月收入至少是房贷月供的两倍。如果借款人还有其他贷款，月收入需要是现有贷款和房贷月供的两倍。银行流水方面，通常需要提供最近6个月内的流水，建议使用交易频繁的银行卡。 2⃣️ 征信报告📊: 征信报告是借款人信用状况的体现。征信良好意味着借款人有良好的贷款和还款习惯，未来按时还房贷的可能性更大。银行通常以家庭为单位查看夫妻双方的征信情况，有些银行会查看借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的银行查看的时间范围更广。如果夫妻一方有逾期情况，可能会影响整个家庭申请房贷，轻则提高贷款利率或贷款首付，严重的会被拒贷。 3⃣️ 婚姻状况👨‍👩‍👧‍👦: 由于还款能力和征信报告都是以家庭为单位，已婚人士需要提供夫妻双方的房屋情况、收入和征信。房贷面签时，夫妻双方需到场，并提供结婚证和户口本原件。离婚人士需要提供离婚证。在确定主贷人时，建议选择收入较高、信用良好的一方。 4⃣️ 年龄和职业👨‍💼: 借款人的年龄和职业从侧面反映了其还款能力和稳定性。银行审核贷款时要求的年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群。年龄在50-65岁的人发生疾病的几率更大，会影响正常还款。职业方面，像公务员、教师、医生、500强企业员工等工作收入稳定的人群，被银行归类为优质客户，更容易受到青睐。 🌈 银行流水不够怎么办？🌈 夫妻共同贷款👫: 如果一个人的银行流水不够，可以考虑提供夫妻双方的银行流水，这样可能更容易达标。自存现金流水💳: 自存现金流水指的是在每个月固定的时间里，在同一银行的储蓄卡内存入固定的一笔现金。由于不同的银行查看银行流水的期限不一样，建议至少存半年以上。这种方式适合自由职业者和工作不稳定的人群，一些商业银行和小贷机构也认可这种方式。提高首付比例💰: 如果银行流水不够，可以提高首付比例，这样可以减少贷款额度，也许银行流水就达标了。