西安买房子的银行流水_买首套房首付20%还是30

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西安买房子的银行流水

装修分期贷款全攻略：材料、条件、用款方式 🏠 准备材料：房产证明：购房合同或房产证，证明房子是你的。身份证：如果是夫妻共同购买，需要结婚证。准入条件：工作收入、银行流水、征信记录，确保有偿还能力。 🏦 建行方案： 5年（60期）分期，咸阳、西安地区月费率0.2%。例如：咸阳、西安装修贷款10万元，月息为200元。 💳 放款方式：毛胚房分两次放款：水电完工50%，泥工完工50%。精装房一次放款100%。 🔍 可申额度：全屋装修：上限100万元。局部改造：上限50万元。精装房软装：上限50万元。 🛒 用款方式：线上绑定（闪付、支X宝），可在东家装电商购买卫浴、床、电器等家具家电。线下持卡消费，所有家装行业商户均可刷卡。两种用款方式无商户限制。 📅 长贷短还：贷款5年，最好在3年内还清。从金额较小的贷款开始还，减少额外利息。每次刷卡尽量分多笔支付，便于后期分笔还款，减少利息。

公积金提取全攻略🏠退休、离职、买房必看！在西安市，公积金的提取有一些特定的要求。以下是详细指南：退休提取 🏅 如果你已经到了退休年龄，只需携带身份证即可提取公积金。如果你未到退休年龄但需要退休证明，比如因为身体原因提前退休，那么需要提供退休证。离职提取 📄 如果你的公积金账户已经封存了六个月，并且你是外地户口，那么你可以携带离职证明进行提取。购房提取 🏠 无论是购买一手房还是二手房，只要是在过去五年内购买的，都可以提取公积金。你需要提供购房合同、房本发票或收据以及银行卡。如果是主购房人的配偶，也可以进行提取。还月供提取 💸 只要有借款合同和近三个月的还款流水，以及银行卡，就可以提取公积金用于还月供。提前还款提取 🔄 你需要有借款合同、还款明细或还款凭证，并且必须由主贷款人办理。无房提取 🏡 如果你没有房子，可以提供无房证明（在房管局开具）。如果你是单身，需要提供户口本和单身声明；如果是已婚，需要提供结婚证和双方的无房证明。希望这些信息能帮助你顺利提取公积金！

🏠 西安二手房购买全流程指南 📖 购买西安的二手房，从签订定金合同到拿到房产证，整个流程是怎样的呢？今天我们来详细解析一下。 🔍 确定目标区域和小区在西安看房时，首先要锁定区域，再选择心仪的小区。考虑好自己的需求，比如小区绿化、位置、学区或周边配套。 🏠 筛选户型房子没有十全十美的，关键是要根据自己的预算来筛选户型。好的户型价格会稍高一些。 💼 确定中介费约中介带看之前，一定要先确定好中介费和贷款服务费，确保自己能否接受。如果费用过高，可以选择其他中介。 💬 谈价格这一步很关键。很多经纪人的谈判能力较弱，可能无法争取到最低价。尽量找资深经纪人，在中介和业主达成一致后，再与业主见面谈价格。 👤 与房东面谈很多客户会在此环节谈崩。首先要肯定业主的房子不错，然后再提出房子的一些不足，不能一上来就说不好，这样后期业主让价空间不会很大。 🔓 解压房屋解压一般由业主自己还尾款，全款购房不涉及解压。解压前一定要让中介调产调查看房子是否有二次抵押或查封，避免后续不能过户。 🏦 面签先去银行面签，打流水、征信和单位收入证明等材料，然后与房东去银行面签。 📲 网签中介会确定好时间，与业主和客户去房管局网签备案，中介负责准备手续。 🏢 过户去不动产登记中心过户，首付款打进资金监管账户，银行放款也会打进该账户。 🏠 物业交割中介会约业主和客户时间，去购房房屋社区物业做交割，把之前的水电物业费结清，拿到房产证后再进行名字变更。希望这份指南能帮助你在西安顺利购买二手房！

西安买房贷款审核6大关键点，收藏不踩坑！最近在西安看房的朋友们注意啦！买房贷款可不是一件简单的事，尤其是审核环节。今天我就来给大家分享一下贷款审核的6大要素，赶紧收藏吧！征信报告：查查你的信用情况 📊 首先，征信报告是贷款审核的基础。你可以选择线上线下两种方式查询：线下查询：可以去柜台、自助查询机或者银行自助柜员机，这样你得到的征信报告是详细版的。线上查询：通过网站、网银或者app，不过结果会是简化版的。收入证明：收入不够？巧妇难为无米之炊 💼 如果你和另一半一起贷款，双方都需要提供收入证明。如果其中一方没有工作，另一方的收入至少要是每月还款金额的两倍以上。模板：中介一般会提供，但要注意填写方式要一致，不能上面打印下面手写。盖章：必须是财务章或者公章，而且必须是鲜章，不能是电子章。银行流水：收入不够？自己开高一点 💳 银行流水也是贷款审核的重要一环。通常需要提供6个月以内的流水，建议用交易较多的银行卡。如果月收入不够，可以尝试自己把收入证明开高一点。年龄要求：贷款年限有限制 📅 商贷一般要求房龄在30年内，最长贷款年限+房龄<50年。不同银行计算方式可能不同，比如工商银行和建设银行的最长贷款年限计算方式为“70年-房龄”（孰低原则）。房屋状况：套数和还款情况很重要 🏠 你名下的房屋套数和还款情况会直接影响接下来的贷款首付比例和利率。比如在北京，即使是本市户籍的最多也只能买2套房子。购买二套房申请贷款时，需要提供第一次购房的产权证、借款合同，首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明，首付和利率按照二套房的政策执行。负债情况：债务太多？银行可能不贷 💸 征信报告上的负债不要太高，因为每个人的还款能力是有限的。如果已经背负了较高的债务，如信用卡分期或未结清的贷款，那么银行出于风控的考虑，可能会拒绝房贷的申请。希望这些信息能帮到你们顺利拿到贷款！祝大家都能买到心仪的房子！

🏠 陕西公积金提取攻略：亲身体验分享 💡 最近，我经历了提取陕西公积金的过程，想和大家分享一下我的经验。我分别在陕西省直公积金和西安市公积金有两个账户，都是封存状态。因为西安市公积金只交了三个月，所以我决定提取出来还房贷。以下是我的具体操作步骤和注意事项，希望对大家有所帮助。省直公积金提取攻略 🏛️ 提取地点：西北一路52号，工作时间是9:00～12:00，13:30～17:00。所需材料：提取公积金需要携带身份证、住房借款合同、近12个月的房贷银行流水（记得提前去银行打印）、任意一张自己的储蓄卡。如果你的房子不在自己名下，具体操作可以参考相关图示。提取流程：到达省直公积金中心后，先抽号，然后填写相关资料。等待大约十五分钟后，审核通过后会有工作人员叫你过去签字核对。钱会直接打到你提供的储蓄卡里，但不会全部提取完，会留三个月的公积金。三个月后的处理：剩下的三个月公积金，可以选择等新的公积金账户缴纳六个月后转移过去，或者失业或辞职两年后提取销户。西安市公积金提取攻略 🏙️ 提取地点：关注西安住房公积金管理中心公主号，右下角有“便民工具”，选择“业务网点”，找到离自己最近的提取点。所需材料：身份证、借款合同、近两个月的贷款银行流水、一张本人储蓄卡。提取流程：和省直公积金一样，西安市公积金也会留三个月的公积金取不出来。这三个月的公积金提取方式可以参考上述省直公积金的处理方法。希望这些信息能帮到大家顺利提取公积金！如果有任何问题，记得提前打电话咨询哦。😊

冰岛签证办理全攻略，轻松出行！ 🎉 冰岛签证办理新变化！目前，冰岛签证的办理流程已经变得更加便捷。根据最新的反馈，签证审批时间有所延长，为旅行者提供了更多的时间来准备材料。今年还取消了存款证明的要求，只需确保银行流水余额达到5万元左右即可。 📍 签证申请地点选择冰岛签证没有领区限制，您可以选择在北京、西安、武汉、成都、重庆、上海、杭州、南京、广州、福州等地的签证中心申请。 📝 签证申请所需材料 ✅ 基本资料：填写完整的申请表、新旧护照、照片、身份证、户口本、结婚证、房产证等（个人身份证件无需翻译）、往返机票预定单、申根保险； ✅ 行程单（英文版），包括在冰岛和其他申根国家的停留日期和地点（预定酒店名称、电话、传真及停留时间）； ✅ 申根地区全部行程的住宿证明（包括酒店名称、电话、传真及各酒店停留时长等信息）； ✅ 近3至6个月的工资卡银行流水单（可在手机银行app上直接生成电子版打印）； ✅ 旅游保险需完全覆盖旅游期间和申根国，冰岛签证的最低保额要达到3万欧元，注意购买时查看保险条款； ✅ 避免临时存入大额资金，根据个人平时的流水金额大小分阶段存入，余额尽量保持在5万元左右。 ⚠️ 注意事项 1️⃣ 申请人必须亲自前往签证中心递交材料； 2️⃣ 所有申请材料请用A4纸打印并彩色复印； 3️⃣ 材料递交后，领馆可能会要求补充材料或面试，请确保有人接听电话。 📝 递签流程简述 1️⃣ 携带预约确认信，按时到达签证中心； 2️⃣ 排队递交材料，取号等待； 3️⃣ 完成指纹录入，缴纳签证费用，填写邮寄地址； 4️⃣ 保留好收据，用于后续的进度查询。 ✅ 审理时长签证审理通常需要10个工作日。建议至少提前1-2个月开始准备，确保有充足的时间完善各项材料。

20天快速放贷全攻略，亲身体验分享！大家好，今天想和大家分享一下我20天快速放贷的亲身经历。整个过程虽然有些紧张，但最终还是顺利拿到了贷款。以下是我总结的一些关键步骤，希望能帮到有同样需求的朋友们。第一步：了解银行额度 🏦 首先，你得搞清楚银行还有没有额度。我当时是通过中介了解到建行还有额度可以放贷的。虽然中介的话半真半假，但我的原则是，可以套路我，但办事一定要靠谱。所以中介说建行有额度时，我就去建行申请了贷款，哪怕利率高一些（5.85%）。很多人等了好久，银行才说没额度了，今年不放了。提前和中介沟通好这个很重要。第二步：不增加首付怎么贷款 💸 这是我第一次去银行办贷款，紧张得不行。尤其是听说有人因为资料作假被拒了，我更怕了，因为交完首付就嘎兜了。我的银行流水是月供的三倍以上，征信也很白，材料完全够。虽然因为行业不稳定被盘问了好久，但我还是坚持真诚回答，表明不能增加首付。我说了我交完首付就嘎兜了，对方还问我什么是嘎兜，其实就是没钱了的意思。陕西不这么说吗？还有首付怎么来的，其实西安不太查这个，别的地区会查。我的首付是我一分一分攒的，所以我也说了，一分一分工资攒的，一个女生打工慢慢攒不容易。会问工作方面的问题，上一位就是因为问了工作具体内容没答上来被拒了，所以如果你的工资证明是……，多了解一些，别答不上来。第三步：银行评估价或指导价 🏠 这个涉及一个点，叫满评。我的房子交易价低于同小区同户型其他房子，所以完全满评了。提前了解一下这个小区的银行评估价很重要。例如这个小区银行评估价在1.5万，但你买的这个房子由于装修豪华或者带车库，房价高了一些，算下来1.8万。那这种情况会按照1.5万的70%贷款，剩余的钱要加到首付里。这是我了解到的，我的房子不涉及，但这是一个小提醒，随口问一下小区评估价自己心里有个数。指导价比较麻烦，有的银行要求是按指导价贷款或者不能高太多。总结整个过程虽然紧张，但只要材料真实，流水够，一般都可以顺利拿到贷款。希望我的经验能帮到大家，祝大家都能顺利拿到贷款！💼💸

西安→成都！英法西签证避雷血泪史🔥 基本情况：作为一名西安的研究生，我计划在四月底前往英国、法国和西班牙旅游。在西安递交了英国签证后，才发现西班牙签证中心已经关闭，只好临时决定购买保留护照（575人民币）前往最近的成都递交签证，顺便在成都旅游了一番。西安的英国签证服务费为474人民币，不知道西班牙签证是否也需要如此高的服务费，但成都的签证中心服务费相对较低。成都西班牙签证中心的三位女性工作人员态度非常好，服务周到，即使我忘记带了一些材料，她们也一直很耐心。 💼 签证费用：官网预约：通过中文版网页进行预约，选择自己所在城市对应的签证地点，我们选择了成都。预约成功后，下载申请表、预约信和checklist，按照checklist和网上分享的信息准备材料。提交材料：在读证明户口本原件和复印件护照原件和复印件父亲半年银行流水（中文版，余额为0，流水共12万）营业执照打印件工作证明照片打印件个人奖学金银行卡半年英文版流水（朋友帮忙翻译，无翻译机构盖章，流水不多，半年最多一万多，有递签前一天临时入账，最后余额13000） 5万存款证明机票预订单住宿/保险预订单微信半年流水清单打印件身份证复印件出生证明照片打印件 Cover letter 行程单 🚫 注意事项：学生一定要准备父母的材料：营业执照、工作证明、银行流水。我作为学生，刚开始没有带任何父母的材料，只有我自己的流水。到了签证中心，工作人员告诉我因为没有收入来源，需要的是我爸的银行流水、单位营业执照复印件、工作证明原件以及亲属关系公证。我临时在同栋楼找了个打印店打印我爸的银行流水、营业执照照片和工作证明扫描件。感谢我爸和他单位的同事，半小时内就把这些东西开好了，帮助我顺利递签。 📅 总结：顺利出签，给了45天，EMS寄到学校。我的问题是父亲的工作证明是打印件不是原件，银行流水是中文版，但工作人员告诉我银行流水本来就无需翻译。为了佐证我钱够，我还交了微信流水原件。总之，只要材料逻辑通顺就可以，我的经历证明了少交或错交材料也不一定过不了签。这次经历让我深刻体会到，提前准备材料的重要性，也感谢成都签证中心工作人员的耐心和帮助。

西安房产抵押全流程🏠这样准备稳过想要办理房产抵押贷款？别急，先了解一下流程和所需资料吧！📋 1️⃣ 房产抵押须知在申请房产抵押贷款前，无论是个人还是企业，都需要明确以下几点：贷款额度：你想从银行借多少钱？贷款期限：你想借多久？银行准入：你的工作单位是否符合银行准入条件？收入来源和还款能力证明。资产评估：你的房产和土地评估价值是多少？信用记录：企业和个人的信用记录证明材料。配偶和资产所有人同意：是否同意申请。还款方式和利率：不同银行和产品有不同的还款方式和利率。当你对这些都心中有数后，就可以进入下一步了。 2️⃣ 准备资料资料准备分为个人和企业两部分，以及资金用途：借款人资料：夫妻双方身份证、户口本、结婚证（单身需开单身证明）、收入证明、半年银行流水、资产证明（房产证、土地证）、评估机构出具的资产评估报告。企业资料：企业营业执照、上下游合同。 3️⃣ 银行面签这个环节稍后再细说。 4️⃣ 企业及房子内走访评估资料准备齐全后，银行客户经理会去房屋进行抵押评估，确认抵押物的真实性和价格。 5️⃣ 贷款审批一般来说，审批过程比较顺利，需要1到3个工作日。审批通过后，就可以进入下一步了。 6️⃣ 签订借款合同签订合同时，务必仔细阅读合同内容。 7️⃣ 抵押登记签订完借款合同后，银行会安排房屋抵押登记，现在都是线上办理。 8️⃣ 材料复核，放款抵押登记和公证都安排完毕后，银行会进行材料审核，然后安排放款。一般是拿回执加1就办完该笔业务了。坐标西安的小伙伴们，希望这些信息对你们有帮助！🏠

西安买房贷款必知6大条件 🏠 在西安买房的朋友们，这些贷款审核要素你们一定要知道！ 1️⃣ 征信报告怎么查征信？线上线下都可以！线下查询：柜台查询、自助查询机、银行自助柜员机（详细版）。线上查询：网站、网银、app（简化版）。 2️⃣ 收入证明夫妻双方共同贷款需要两个人的收入证明。如果一方没有工作无法提供，另一方工资需是每月还款金额的两倍以上。模板中介会提供，注意填写方式要一致。盖的章必须是财务章或公章，且是鲜章。工资7000元以上的收入证明需提供银行流水。 3️⃣ 银行流水通常需要提供6个月以内的流水，建议用交易较多的银行卡。西安大部分不需要流水，月收入不够可以开高一点。 4️⃣ 年龄要求商贷：房龄在30年内，最长贷款年限+房龄<50年。借款人年龄：最长贷款年限+借款人年龄<70周岁。非居住用房最长贷款年限10年。 5️⃣ 房屋状况已有房屋套数和还款情况直接影响贷款首付比例和利率。如购买二套房，需提供第一次购房的产权证、借款合同，首套房已还完的要提供贷款结清证明。 6️⃣ 负债情况征信报告上的负债不要太高，因为每个人的还款能力有限。如果已经背负较高债务，如信用卡分期或未结清的贷款，银行可能会拒绝房贷申请。