银行按揭买房没流水_房贷不合格几天能知道

内容来源：银行工资流水账单所属栏目：新闻看点最后更新：22小时前

银行按揭买房没流水

按揭买房全攻略：先找银行，轻松搞定！如果你打算买一套房子并办理按揭贷款，首先要做的就是找银行。我懒得跑银行，所以就选择了离家最近的一家。银行贷款经理会告诉你需要准备哪些资料。我们卖房的时候是全款房，没有银行按揭，所以买方需要在银行办理按揭贷款。银行通知买方准备的资料如下：双方身份证明：身份证、户口本、结婚证（离婚证、离婚协议）收入证明和银行流水：买方的收入证明及一年银行流水（如果没有收入证明，公积金截图也可以）房屋产权证和交易合同：房屋产权证复印件、交易合同房屋定金和转账凭证：房屋定金收条、转账凭证购房资料证明：是否首套，银行会教买房怎么操作取得证明首付款转账记录和收条：首付款转账记录及收条所有资料准备好后，电子版发给银行经理看看，她觉得没问题就会预约时间过来面签。面签地点约在卖方出售的房子里，买方夫妻双方都到场，带好之前准备的各种原件资料，卖方可以不去。银行经理在平板上录入信息，房屋拍照，然后与买方夫妻双方一起合影拍照，面签就完成了。接下来，银行经理会要求买方夫妻双方去银行开一个银行账户，然后等银行通知是否可以贷到合同上所写的金额。如果贷不到这么多，买方首付款就要增加。等到银行通知确定可以贷到合同上需求的金额后，再预约去政务中心过户。整个过程其实并不复杂，只要提前准备好资料，按照银行的要求一步步来，就能顺利搞定按揭买房。希望这篇攻略能帮到你！🏠💰

房抵贷款详解，助你轻松搞定！无论你是企业主还是个人，当你需要大额资金时，房屋抵押贷款可能是一个不错的选择。以下是关于房屋抵押贷款的常见问题解答，帮助你更好地了解这一贷款方式。 🔍 房屋抵押贷款的优势利率低：利率低至2.8%，比公积金贷款更划算。额度大：通常可达房产评估价的7-8成。还款灵活：随借随还，提前还款无违约金。周期长：最长可达20年。 🚫 房屋抵押贷款的缺点有房且产权清晰：房产必须在建委上抵押。有执照：公司或个体户需有执照。 📝 常见问题解答公司或个体户不方便持有怎么办？可以实控，利率稍高，但无需持有执照。或者先做某些产品，再退出公司。选择大银行还是小银行？大银行不一定合适，小银行不一定不合适，需根据综合条件和各家优惠匹配性价比高的银行。办理周期多久？一般需要12个自然日左右。办理时间长会增加焦虑，特别是大额资金用途有重要需求时，如企业经营、买房等。因此，专业运营人员非常重要，每一步骤两三天，一步一落地，申请人心里会放松。没有经营流水好申请吗？流水是必须的，但可变通，只要接的单子，都是零拒贷。房子有按揭未结清怎么办？不需要归还尾款，可以直接申请新的银行二抵。如果名下公司时间较短，可以先申请，批贷后再结清按揭，新的银行放款。需要出几次面？通常需要1-3次，包括面签、开卡和公正。申请人年龄要求？申请人年龄一般在18-70岁。需要哪些材料？需要关于申请者、公司、房产三方面的基础材料和一些合同。每家银行的要求不同。有抽贷风险吗？合理合规规避，抽贷问题可忽略不计。个别银行产品不稳定或要求经营材料，避开即可。放款必须转到第三方吗？大部分是受托支付，也有个别银行打到个人账户。希望这些问题解答能帮助你更好地了解房屋抵押贷款，做出明智的选择。

🏠买房全攻略！小白必看避坑指南嘿，80后的朋友们，是不是还在为买房的事儿发愁？别担心，我来给你们捋一捋贷款买房的全流程，保证你们看得明明白白！查个人征信 📊 首先，得查查自己的征信。你可以去人民银行征信中心官网，或者用各大银行的APP搜“征信报告”，都能下载到个人简版征信，而且这个不计入查询次数哦（只有银行或者机构查询才会影响征信）。如果你的逾期次数超过三次或者累计六次，那就得看看不同银行的具体要求了，毕竟每家银行对征信的细节要求都不一样。准备个人流水 💰 接下来就是个人流水了。一般来说，流水需要覆盖月供的两倍。不过今年按揭特别宽松，尤其是北京、上海、广州、深圳这些一线城市，300万以下的房贷基本不看流水。按揭贷款的平均金额一般是100-200万，所以流水不够也不用太担心，都能解决。同时，还有银行会返佣金，只是个人客户拿不到而已。看房，锁定房源 🏠 看房这个环节其实没那么夸张，看需求和首付来决定。现在信息透明，各种数据都容易获取，不要老想着捡漏，搞不好会吃大亏。新房一般也有返佣金，但各种问题也多，回头我再详细写写。交定金 💵 定金和订金的区别要搞清楚。定金是不可退的，订金可以要求退还。所以在交定金之前一定要想清楚。签合同，网签和交首付 📝 如果是二手房，不用非得通过中介账户监管。买卖双方也可以自己去银行开监管账户（如果自行成交或者小中介的安全性也不低）。签银行贷款合同 🏦 选银行的时候要注意违约金和提前还款的条款。利率在同城市一般是一致的。还有就是薅回的佣金，2022年底才开始出现，一般人不知道哦。缴税过户or收房 🏡 二手房比较简单，缴税过户，交房就完了。新房交房后一般是一年之内拿小区大产证，然后再有几个月按揭的房子才能拿到分户产证。结清按揭 🔒 最后一步就是结清按揭了，记得去银行解抵押，房子才真正属于你自己。如果想要变现，除了卖出，还可以考虑抵押经营贷款或者消费贷款。当然有按揭的房子也可以这样操作。希望这篇指南能帮到你们，买房路上少走弯路！祝大家早日拥有自己的小窝！🏠

2022年购房款指南：全款还是按揭？购房款是买房过程中最重要的因素之一。购房款可以分为全款和按揭两种方式。选择哪种方式取决于你的个人情况。按揭贷款的复杂性 🏠 如果你选择按揭贷款，需要考虑多个因素。首先，房屋类型是一个关键因素。住宅和非住宅在首付比例和贷款年限上有很大区别。即使是住宅，如果房龄超过20年，银行可能会对贷款条件更加严格。个人征信和银行流水 📊 从贷款人的角度来看，征信和银行流水是最重要的两个方面。征信记录良好的人通常可以获得更好的贷款条件。银行流水则反映了你的收入情况，这也是银行评估贷款风险的重要依据。公积金贷款的适用性 🏦 有些朋友可能会考虑使用公积金贷款。公积金贷款的主要优势是利率较低，但也有贷款额度的限制。如果你购买的房子价值较大，而首付预算不够，公积金贷款可能不太合适。总之，购房款的选择需要根据你的个人情况和需求来决定。无论是全款还是按揭，都需要做好充分的准备和规划。

昨天和朋友聊天，说到现在房贷压力大，很多人甚至都开始停止偿还月供了。原因很简单，一方面房子大幅度贬值，房子现在卖掉甚至都不够还剩余的贷款；另外就是自己当初买房高估自己的实力，如今收入降低，生活都成了困难，更不用说继续还房贷了。想当初房子不还月供，银行还很积极的收回去拍卖，然后把银行的欠款补上之后，基本还能再给业主退一点钱。可如今不一样了，银行看着越来越多的断供房压根不敢拍卖。因为拍卖的钱还不够补上贷款的窟窿！这事儿听起来挺魔幻的，对吧？以前银行多硬气，房子一断供，立马收走拍卖，效率高得跟流水线似的。现在呢？银行也犯怵了。朋友说，他有个同事，房子断供半年了，银行愣是没敢动。为什么？数据摆在那儿：2024年全国二手房均价比2020年跌了快20%，有些地方甚至腰斩。卖房子？卖了也填不上贷款的坑！银行急得像热锅上的蚂蚁，干脆跟业主谈感情，求着你先还点，多少算多少。有的银行还上演贴心大戏，听说业主失业了，主动帮着介绍工作。不是银行心善，是怕窟窿越来越大！你说这像不像谈恋爱？以前是你求着银行贷款，签字时手抖得跟筛糠似的。现在风水轮流转，银行反过来哄你，给你端茶倒水，就差喊你大哥了。想当年，咱普通人买房，恨不得把未来三十年的工资都押上，觉得自己买的不是房子，是财富自由的门票。可现实呢？房子成了吞金兽，月供像座大山，压得人喘不过气。朋友说，他隔壁老王，夫妻俩一个月工资加起来一万二，月供就占了八千，剩下的钱连菜市场都不敢多逛。谁能想到，十年前抢房像抢白菜，现在还房贷倒成了技术活。这事儿让我想起那部老电影《大腕》，里头葛优说：我要住进别墅，俯瞰全北京！多豪气！可现在，别说俯瞰北京了，能保住自个儿的小窝不被银行惦记就不错了。银行也不是没招儿。听说有些地方，银行开始推延期还款政策，利息可以缓一缓，先还本金。听起来挺美，可算算账，利息越滚越多，等于给自己脖子上又套了根绳。这不就是温水煮青蛙吗？银行跟你耗着，你也耗着，最后谁耗得过谁？说白了，这年头，房子不再是香饽饽，倒成了烫手山芋。咱普通人得擦亮眼睛，别再做房奴的美梦。买房前多问问自己：这房子，真值我半辈子工资吗？收入降了，日子紧了，咱还能不能挺住？别到最后，房子没守住，生活也搭进去了。反过来想，银行现在这么体贴，咱是不是也可以硬气点？跟银行好好谈谈，降点利息，宽限几个月，日子总得过下去吧！你说，这房贷的戏码还能怎么演？要不咱也学学老王，断供几个月试试，看银行会不会送上门来请喝茶？开个玩笑！不过说真的，日子还得一天天过，压力再大，也得找个法子喘口气。你有啥招儿没？来，聊聊看！#动态连更挑战#

贷款买房必看！12个关键点别忽视最近楼市火热，很多人都在赶着买房。但很多人因为征信、资质等问题，最后贷款批不下来，定金也赔了，看好的房子也没了。准备贷款买房的朋友们，这些建议一定要看看，收藏起来吧！提前6个月养好银行流水 📈 如果你的工资不稳定，这个方法特别实用。银行一般要求提供最近半年的流水清单，最好是月供的2到2.5倍。提前准备好，避免临时抱佛脚。提前1-2个月存好首期款 💰 有些银行对首付款来源审核很严格。如果发现你的资金是通过贷款或者挪借别人的凑够的，可能会被拒绝贷款。提前存好，避免麻烦。提前1-2个月降低负债 💸 不要随便透支消费。如果你的信用卡套完了或者有一堆网贷，银行可能会直接拒贷或者降低贷款额度，甚至要求你先结清欠款。提前6个月养好征信 📊 不要频繁申请网贷或者信用卡，每次申请都会查询你的征信，查询次数太多会让银行觉得你很缺钱，导致房贷审批失败。保持良好的征信 🌟 如果你有其他贷款或者分期（车贷、装修贷、信用卡），一定不要逾期。两年内连续3次或者累计6次逾期，银行基本上会拒绝贷款。切记别随便给任何人做担保 🚫 如果你给亲朋好友做担保，这笔贷款会被银行认定是你的隐性负债，对你的流水要求就会提高，贷款成功率会变低。每家银行的贷款利率不同 📉 想要少掏几万到十几万的利息，一定要多对比各家银行的利率，选择利率低的银行申请房贷。挪首付买房的一定要注意多倒卡 💳 借来的资金不要直接转到你的卡里，最好是转到你父母或者老婆卡里，多倒几次再转到你卡里。提前审批征信流水 📋 如果来不及提前养征信跟流水，买房前最好先去银行打印你的征信跟流水给贷款的银行进行预审，确定可以通过了再交定金跟首付。不然一旦出问题，吃亏的只能是自己。不要增加额外的贷款 🚫 申请房贷后没有放款前不要去新增其他的贷款。如果已经有贷款的，一定不要逾期，而且还要维持稳定的流水。尾款放完之后一定要准时还贷 ⏳ 如果真还不起了就把房子卖掉，别等到逾期银行通知要拍卖你房子了才知道难受，这样是很吃亏的。必须要学习还款的方法 📚 把现在利率高的贷款变成利率低的，这样可以降低月供和资金成本。如果方法操作到位，省几万或者十几万利息很简单。希望这些建议能帮到大家顺利贷款买房！

无锡买房必看！这些细节你知道吗？🏠 嘿，朋友们！最近在无锡买房的朋友们注意啦！买房可不是买白菜，这里面的门道可不少。今天我就来给大家分享一些买房的小窍门，帮你避开那些坑。买房流程全解析 📋 首先，买房的流程一定要搞清楚。千万别搞乱了顺序，不然可能会耽误很多时间。一般来说，买房的流程是这样的：看房选房：先去看房，选好你心仪的房子。交意向金：锁定房号，交点意向金。查征信和流水：确保你的征信和流水没问题。交定金：征信和流水没问题后，交定金。签合同交首付：签合同，交首付。网签备案：合同网签备案。签银行贷款合同：签银行贷款合同。拿到全部手续：拿到六样资料。收房验房：收房，验房。缴纳契税：办理房产证。贷款还清后注销抵押：贷款还清后注销抵押。房子才真正属于你。售楼处必问问题 🤔 去售楼处的时候，这些问题一定要问清楚，不然很容易被忽悠：备案价多少？公摊面积多少？容积率多少？车位配比多少？得房率多少？成交均价多少？五证公示在哪里？合作的银行有哪些？贷款如果没有通过定金退不退？必备资料清单 📋 房贷下来后，你需要拿到这些资料：网签备案合同备案登记不动产登记证明银行借款合同全款购房发票维修基金收据办房产证必备票据 📄 买房六大票据少一个都办不了房产证：交了定金要有收据交了首付要有首付发票网签后要有网签合同全款到账要有全款发票交契税要有契税发票交房后要有维修基金发票买房小贴士 💡 买房前一定要多看，别急着下手。同样的小三室，能买两卫就不要买单卫。能买边户就不要买中间户。能买市区就不要买远郊（根据预算来定）。能全款不按揭（具体情况具体分析）。能买南北通透的不要买东西通透的。能买南向的不要买北向的（正南>东/东南/西南>西>西北/北）。能买电梯房就不要买楼梯房。能买洋房就不要买小高层，能买小高层就不要买大高层。能买小三室就不要买两居室（3室以后更好转手）。除非你在市中心，不然不要买超高层！能选国央企开发商就不要选民企。不要选择孤盘，独木难成林。利率不是固定的，每年都会调整一次。住宅70年产权，公寓40年产权。能买住宅就不要买安置房和小产权房。物业口碑很重要，物业好升值快。阳台算面积的，飘窗全送。步梯楼不买高于4层以上的（难出手）。能用公积金就不用商贷，利息省几十万。买现房、准现房，不买期房（要等，怕烂尾）。毛坯价格实惠，精装省心省力。新房要看地产商。能买正常楼层就不要买2、4、14、18和顶层（某些和建筑结构也有关系）。

贷款买房必看！12个关键点帮你避坑最近楼市火热，不少人赶着买房，但因为征信、资质等问题贷不了款，定金赔了，房子也丢了。准备贷款买房的朋友们，这些建议一定要看看，收藏起来！⬇⬇ 提前6个月养好银行流水 📈 对于工资不稳定的购房者来说，这招很实用。银行一般要求提供最近半年的流水清单，月供的2到2.5倍。提前1-2个月存好首期款 💸 有些银行对首付款来源审核严格，如果发现你的资金是通过贷款或挪借凑够的，可能会被拒贷。提前1-2个月降低你的负债 💳 不要透支消费，信用卡套完或网货太多，银行会直接拒贷或降低额度，甚至要求你先结清欠款。提前6个月养好征信 📖 避免高频率申请网货或信用卡，每次查询都会影响征信，导致房贷审批失败。保持良好的征信 🌟 如果有其他贷款或分期（车贷、装修贷、信用卡），不要逾期，两年内连续3次或累计6次逾期，银行会拒绝贷款。切记别随便给任何人做担保 👥 担保会被认定为隐性负债，提高银行对你的流水要求，降低贷款成功率。每家银行的贷款利率有高低 📉 多对比各家银行的利率，选择低的银行申请房贷，能省几万到十几万的利息。挪首付买房的一定要注意多倒卡 💳 借来的资金不要直接转到你的卡里，最好转到你父母或老婆卡里，多倒几次再转到你卡里。提前审批征信流水 📋 来不及提前养征信跟流水的话，买房前先去银行打印征信跟流水给贷款的银行进行预审，确定可以通过再交定金跟首付。不要增加额外的贷款 🚫 申请房贷后没有放款前不要新增其他贷款，已有贷款的不要逾期，保持稳定的流水。尾款放完之后一定要准时还贷 ⏰ 如果还不起就把房子卖掉，别等到逾期银行通知要拍卖房子才知道难受。必须要学习还款的方法 📚 把利率高的贷款变成利率低的，降低月供和资金成本，省几万或十几万利息很简单。

贷款买房必备条件，你知道吗？想要贷款买房？那你得先搞清楚几个关键条件，不然可能连门都进不去。下面我来给大家详细说说。贷款买房是什么？简单来说，贷款买房就是你自己掏的钱不够，所以你得向银行申请贷款来买房。常见的贷款方式有商业银行贷款、公积金贷款，甚至还有银行和公积金的混合贷款。总之，你需要准备一堆材料，然后等银行审核。审核通过，你就能顺利拿到贷款；不通过，那就只能干瞪眼了。贷款买房必备的三个条件银行流水：这是你工资卡的收入和支出明细，至少需要半年的详细账单。银行会根据你每个月的结余来评估你能否按时还贷款。一般来说，银行要求你的月收入至少是月供的两倍，最好是2.2倍以上。注意，当天收的工资如果三天内就取走了，银行会认为这不是稳定收入。收入证明：这个证明是你公司开的，证明你在职并且有收入。不同银行对收入证明的模板要求不一样，所以确定好贷款银行后再准备。通常收入证明上会写明你的工作单位、岗位、工资水平等信息。征信报告：这个报告是你个人信用情况的体现，包括是否有逾期、违约、查封等情况。如果你的信用卡多次逾期，那贷款审核基本就凉了。所以，平时用花呗、信用卡的时候一定要保持良好的信用记录。小结如果你想贷款买房，记得提前准备好这三样东西。任何一项不达标，都可能导致贷款审核失败。希望这些信息对你有帮助，祝你买房顺利！🏠 以上就是我的一些建议，欢迎大家留言讨论！

买房必备：如何打造完美的银行流水 🌟 买房时，银行流水的重要性不言而喻。为了顺利申请按揭贷款，你需要提供至少半年的银行流水账单。如果你的流水不够理想，银行可能会要求你提高首付比例，甚至拒绝贷款。因此，提前规划和优化你的银行流水至关重要。 💳 首先，确定一张主要用于收入和支出的银行卡。将大部分工资和副业收入集中在这张卡上。避免使用这张卡进行日常消费，以免影响流水的清晰度。 📅 收入稳定性是银行考察的关键。确保你的工资发放准时且稳定。如果你在小公司工作，建议每月固定一天将工资打入这张银行卡，并备注为“工资”。 💰 结余要足够。每个月的收入应大于支出，这样银行才能看到你的还款能力。尽量多留一些余额，以显示你的财务状况良好。 🚫 避免无效流水。银行不认可当天进当天出的流水。同时，避免使用自己的银行卡进行频繁转账，夫妻、直系亲属之间的转账也是无效的。 📊 最后，管理好你的个人征信。确保所有贷款都能及时还款，避免逾期，以免被银行标记为高风险客户。通过以上几点，你可以打造一份完美的银行流水账单，为买房贷款做好充分准备。