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内容来源：银行工资流水账单所属栏目：资讯导读最后更新：17小时前

济南婚前贷款买房全攻略🏠💡 昨晚刚在售楼处交了定金，准备用两人的公积金贷款买房。以下是济南婚前（未领证）购房所需准备的资料：收入证明：售楼处有模板，需所在公司盖章。资信证明：售楼处有模板，需所在公司盖章。银行流水：近半年或近一年的流水都可以。征信报告：银行打印，建议在交定金前先打印查看，避免定金不退的情况。银行卡：首付放在银行卡里，提前解除转账限额。户口本：必备材料。学历证书：根据个人情况提供。准备好这些材料，就要开始背负房贷了，有点小紧张呢😅[银行工资流水账单内容采编：高敏]

武汉商转公全攻略：条件、资料、注意事项 📌 最新武汉商转公办理指南来啦！ 🔍 办理条件：还款满一年办理房产证，拿到房产证一个月后公积金贷款金额能覆盖商贷金额（微信关注武汉公积金公主号试算）到贷款银行重新签商转公贷款资料及合同（已婚夫妻双方一起面签）近12个月内商业住房贷款无逾期记录，公积金无贷款记录，近半年内没有去过，仅有一套住房，不能更换主贷人房子和公积金均在武汉 📋 准备资料：身份证（复印件5份）户口本（复印件2份）结婚证（已婚夫妻，双方复印件2份）房产证（复印件1份）购房合同（复印件1份，从第一个签字盖章的页面开始）贷款合同（复印件1份，从特别条款开始）全款发票（复印件1份）建行还款卡（复印件1份）征信报告（一周内）银行流水（半年工资收入）收入证明（已婚准备双方资料） 🏠 二手房准备资料：身份证（复印件5份）户口本（复印件2份）结婚证（已婚准备夫妻双方）（复印件2份）房产证（复印件1份）购房合同、协税信息单、契税发票（房地局调档）贷款合同（复印件1份，从特别条款开始）建行还款卡（复印件1份）征信报告（一周内）已婚准备夫妻双方资料；公积金为纳杰和方阵人才代缴的，需提供代缴协议，劳动合同，收入证明和流水。 📝 注意事项及预约：面签时请携带好原件及复印件新签商转公贷款后，不能改变现有婚姻状况提示：前来办理前请电话提前3天预约办理时间：周一到周五9:30-11:00、14:00-16:00[银行工资流水账单内容采编：张云栋]

买房贷款全攻略：你需要知道的那些事儿嘿，朋友们！最近我在北京看房子，顺便整理了一些关于买房贷款的经验，觉得挺有用的，赶紧分享给大家吧！希望对你们有帮助。公积金贷款的那些事儿 🏠 准备资料首先，公积金贷款需要准备以下资料：双方身份证、户口本、结婚证（如果已婚的话）双方近一年的银行收入流水双方收入证明，公司盖章的那种双方征信报告注意事项公积金贷款的流水一定要是工资卡的流水，微信、支X宝这些非工资卡流水是不承认的。流水要覆盖双倍的贷款金额。如果你是自由职业者，没有公司的工资流水，可以开具收入证明。名下有信用卡的话，最好先把贷款还清。超过5万的未结清贷款会影响征信报告。支X宝也算征信的一部分，如果开通了花呗、借呗这些，贷款前一定要还清再打征信报告。这点很重要，容易遗漏！公积金需要提交在银行机器打印的征信报告，手机银行下载打印的不行。查询征信短期有次数限制，尽量去银行根据要求打印，很快也不会出错！公积金贷款有年龄限制。女生年龄加上贷款年龄不能超过60岁，男生不能超过70岁。也就是说，如果你想贷30年，女生不能超过30岁，男生不能超过40岁。换工作或公积金断交也没关系。只要在还款日之前定期把钱打到还款卡就行，公积金断交不影响贷款申请成功。商业贷款的那些事儿 🏦 准备资料商业贷款和公积金贷款需要的资料差不多：双方身份证、户口本、结婚证（如果已婚的话）双方近一年的银行收入流水双方收入证明，公司盖章的那种双方征信报告（很重要）注意事项征信报告不需要提前打印，到银行授权查询资格后，银行可以自己查到你的征信情况。商贷和公积金贷款都需要双方的收入证明，也就是双方都需要提前准备两份盖公章的收入证明（如果是自由职业可以先盖章不填具体收入，到银行他们会帮你填写）。如果打算提前还款，要问下贷款银行，有些银行需要还款满一年或者半年才可以预约还款。最后小贴士 📝 每个地方的政策不一样，具体情况会有所不同。不同地方还是要咨询当地的政务中心和银行工作人员哦！如果是刚需买房的朋友，可以考虑办理抵押贷款，1-30年，先息后本、等额本息都可以选择，年化利率在3%-3.6%左右。基本都可以办理出来房产价值的7成额度~ 如何凑全款？咨询一切手续更加简化、快捷，欢迎提问，有问必答！希望这些经验能帮到你们！买房是大事儿，提前做好准备总是没错的！祝大家都能买到心仪的房子！🏠💪[银行工资流水账单内容采编：薛小谭]

# 没有房产证能抵押贷款吗？这些材料缺一不可！答案很明确：没有《不动产权证》绝对无法办理房屋抵押贷款！银行审批抵押贷款时，核心材料必须齐全： 1️⃣ 不动产权证（原房屋所有权证+土地证已合并） 2️⃣ 抵押人及配偶身份证、户口本、结婚证（离异需离婚证） 3️⃣ 房产价值评估报告（银行指定机构出具） 4️⃣ 收入证明+银行流水（证明还款能力） 5️⃣ 抵押合同+借款合同（需双方签字盖章） ⚠️ 特别注意： ▫️农村自建房、小产权房等无产权证房产无法抵押 ▫️产权证抵押期间不得交易过户 ▫️还清贷款后15日内需办理解押手续建议提前准备材料清单，避免因资料不全影响放款进度！（评论区留言说出你的疑问👇） #房产知识 #贷款攻略 #抵押贷款 #避坑指南[银行工资流水账单内容采编：薛小谭]

# 🏠开发商违约退房公积金贷款怎么办？开发商违约导致退房，用公积金贷款的注意了！5步教你妥善处理： 1️⃣ 立即联系银行+公积金中心第一时间向贷款银行和当地住房公积金管理中心提交退房申请，确认退贷流程和所需材料清单。 2️⃣ 准备核心材料（缺一不可❗） - 开发商违约证明文件 - 商品房买卖合同解除协议 - 公积金贷款合同原件 - 近1年银行还款流水 - 身份证+购房资格证明 3️⃣ 重点核对两项金额银行会核算剩余贷款本金和应付利息，公积金中心同步审核贷款担保解除事项。 4️⃣ 同步办理抵押注销持《贷款结清证明》到不动产登记中心办理解押，全程需开发商配合盖章。 5️⃣ 资金返还周期公积金贷款余额一般在15个工作日内退回指定账户，商业贷款部分按银行流程处理。 ⚠️特别注意：退房后6个月内需完成所有手续，逾期可能影响征信！建议保留所有沟通记录，必要时可向住建部门投诉开发商拖延行为。 #房产知识 #退房攻略 #公积金贷款 #避坑指南[银行工资流水账单内容采编：刘飞]

# 三步走清购房流程！这些资料缺一不可！购房流程必须按法定程序执行，新手小白建议收藏备用！ 1⃣ 认购阶段完成购房资格审核后，需向开发商缴纳定金并签订认购协议。注意！定金不得超过总房款20%，且须开具正规收据。 2⃣ 签约阶段首付款到账后（开发商延期收款需双方书面确认），必须签订住建部门备案的正式购房合同。合同需明确交房时间、违约责任等核心条款，签字前务必逐条核对！ 3⃣ 按揭办理携带购房合同向银行申请贷款，银行流水需覆盖月供2倍以上，放款后记得每月按时还款。 ⚠️必备证件清单 ① 身份证原件及复印件 ② 户口簿（集体户口需首页） ③ 收入证明（单位盖章） ④ 结婚证/离婚证（已婚人士需双方证件） ⑤ 近半年银行流水（工资卡优先）特别提醒：各地限购政策存在差异，购房前务必查询当地最新政策！遇到开发商违规操作，可向住建部门投诉维权。[银行工资流水账单内容采编：王旭锐]

公积金认房不认贷🏠贷款省40%+🔥 公积金贷款政策：认房不认贷，即无论您名下是否有房产，只要符合条件，均可申请公积金贷款。商业贷款政策：认贷不认房，即无论您名下是否有房产，只要您之前没有贷款记录，即可享受首套房的贷款利率。贷款利率：全部商贷的利率为4.1%，首套房首付比例为20%。组合贷款的利率为3.575%+4.9%，二套房首付比例为40%。还款建议：如果您的第一套房子有贷款，建议尽快还清，因为有的银行可以提供3.575%+4.1%的组合贷款利率，这样更为划算。准备材料：收入证明和资信证明有固定模板，需要公司填写并盖章；银行流水需要前往银行卡所在银行打印，携带身份证即可；征信报告可以在自助机上使用身份证打印，不限定银行。办理地点：建议前往汉峪金谷等银行聚集的地方办理，这样可以一次性快速办结，非常方便。[银行工资流水账单内容采编：高敏]

西安买房贷款审核6大关键点，收藏不踩坑！最近在西安看房的朋友们注意啦！买房贷款可不是一件简单的事，尤其是审核环节。今天我就来给大家分享一下贷款审核的6大要素，赶紧收藏吧！征信报告：查查你的信用情况 📊 首先，征信报告是贷款审核的基础。你可以选择线上线下两种方式查询：线下查询：可以去柜台、自助查询机或者银行自助柜员机，这样你得到的征信报告是详细版的。线上查询：通过网站、网银或者app，不过结果会是简化版的。收入证明：收入不够？巧妇难为无米之炊 💼 如果你和另一半一起贷款，双方都需要提供收入证明。如果其中一方没有工作，另一方的收入至少要是每月还款金额的两倍以上。模板：中介一般会提供，但要注意填写方式要一致，不能上面打印下面手写。盖章：必须是财务章或者公章，而且必须是鲜章，不能是电子章。银行流水：收入不够？自己开高一点 💳 银行流水也是贷款审核的重要一环。通常需要提供6个月以内的流水，建议用交易较多的银行卡。如果月收入不够，可以尝试自己把收入证明开高一点。年龄要求：贷款年限有限制 📅 商贷一般要求房龄在30年内，最长贷款年限+房龄<50年。不同银行计算方式可能不同，比如工商银行和建设银行的最长贷款年限计算方式为“70年-房龄”（孰低原则）。房屋状况：套数和还款情况很重要 🏠 你名下的房屋套数和还款情况会直接影响接下来的贷款首付比例和利率。比如在北京，即使是本市户籍的最多也只能买2套房子。购买二套房申请贷款时，需要提供第一次购房的产权证、借款合同，首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明，首付和利率按照二套房的政策执行。负债情况：债务太多？银行可能不贷 💸 征信报告上的负债不要太高，因为每个人的还款能力是有限的。如果已经背负了较高的债务，如信用卡分期或未结清的贷款，那么银行出于风控的考虑，可能会拒绝房贷的申请。希望这些信息能帮到你们顺利拿到贷款！祝大家都能买到心仪的房子！[银行工资流水账单内容采编：刘飞]

# 全款VS按揭买房材料清单🔥新手避坑指南全款买房材料（已婚/未婚通用） 1️⃣ 已婚人士：携带身份证原件、户口簿、结婚证 2️⃣ 未婚人士：准备身份证原件、户口簿、民政局/街道/单位开具的单身声明 ❗全款流程：直接到售楼处缴纳房款+税费，开发商代办房产证，无需自行跑腿按揭贷款材料（已婚/未婚区别大） 🔹 已婚申请人： ① 夫妻双方身份证、户口簿、结婚证 ② 收入证明（单位盖章）+ 近半年银行流水 ③ 营业执照副本复印件（加盖公章，证明单位真实性） 🔹 未婚申请人： ① 身份证、户口簿 + 民政局/街道/单位单身证明 ② 收入证明（月供需覆盖流水2倍）+ 半年银行流水 ⚠️重点提醒： ✅ 银行流水必须体现稳定收入（工资/经营收入） ✅ 营业执照复印件需在有效期内并加盖红章 ✅ 共同还款人需同步提供上述材料（材料清单以2024年最新政策为准，各地银行或有细微调整）[银行工资流水账单内容采编：高敏]

# 商品房商业贷款全流程解析，新手避坑指南！第一步：材料准备填写银行《贷款申请审批表》，提交首付款证明（收据/发票）、购房合同、身份证、收入证明、征信报告等原件及复印件。第二步：开发商担保开发商作为保证人需在申请表“保证人意见栏”盖章确认，承担阶段性担保责任。第三步：银行三级审批信贷员初审材料后提交风控部门，最终由银行审贷会批复贷款额度、利率及年限。第四步：签订放款审批通过后签署借款合同，银行在抵押登记完成前向开发商账户发放贷款。第五步：抵押备案凭合同到不动产登记中心办理抵押登记手续，取得他项权证交银行存档。第六步：后续事项 ①开发商收到全款后开具结清证明； ②借款人保管好合同、借据、保单； ③结清贷款后办理解押，合同自动终止。 ⚠️重点提醒：收入流水需覆盖月供2倍，征信逾期连三累六直接拒贷！建议选择等额本息/本金前计算好还款压力。[银行工资流水账单内容采编：王旭锐]

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